Wernhout – Grote Heistraat 37

GLASTUINBOUWBEDRIJF

Deze kwekerij is gelegen in het buitengebied van Wernhout wat behoort tot de gemeente Zundert. De land- en tuinbouw speelt hier een belangrijke rol, waarbij het grootste areaal bestaat uit boomteelt en de teelt van zacht fruit.

Het bedrijf, dat zich kenmerkt door de ruime, volwaardige en moderne bedrijfsopzet, is agrarisch bestemd en is geheel ingericht voor de teelt van aardbeien. U kunt de productie van aardbeien gedurende het jaar spreiden door de aanwezigheid van verschillende teeltsystemen. De opkweek van aardbeienplanten kan in eigen beheer plaatsvinden, waardoor u zeker bent van het juiste uitgangsmateriaal. Natuurlijk zijn de kassen en het containerveld ook voor andere teelten geschikt.

Het totale bouwvlak is ca. 5.46.10 ha, waarop ca. 1.26.00 ha glasopstanden zijn gesitueerd. Op het overige areaal grond zijn permanente teeltondersteunende voorzieningen toegestaan.

Bedrijfswoning
Gebouwd in 1906, en in 2006 en 2012 volledig gerenoveerd. De woning is opgetrokken uit baksteen (spouw) en het dak is met pannen gedekt. De begane grond is uitgevoerd in beton, de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning is voorzien van hardhout kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt door middel van een HR-ketel, de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie.

De woning heeft een inhoud van ca. 702 m³.

Indeling woning:
Begane grond:
– hal met meterkast;
– woonkamer;
– opkamer;
– keuken met diverse inbouwapparatuur;
– badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel;
– wasruimte;
– bijkeuken;
– toilet.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
– overloop met cv-ketel;
– vier slaapkamers;
– toilet.

Twee verdieping, via vlizo trap bereikbaar:
– berging.

Bedrijfsruimte
– Bouwjaar: 2008
– L x b = oppervlakte: 67,00 x 16,00 = 1.072 m²
– Fundering: betonpoeren met betonpalen
– Gevels: sandwichpanelen
– Dakbedekking: damwandprofielplaten (geïsoleerd), voorzien van 220 zonnepanelen, 80,3 KWp, bjr. 2022
– Dragende constructie: kasconstructie, 16,00 m¹ tralie
– Vloer: beton
– Deuren: loopdeur, 2 overheaddeuren

Indeling:
– product verwerkingsruimte;
– kantine, kantoor;
– sanitaire ruimte;
– 4 pelletkachels, 1.200 KW (4 x 300), bjr. 2019.

Tuinbouwkas I
– Oppervlakte: ca. 5.200 m²
– Bouwjaar: 2008
– Type: tralieligger
– Onderbouw: gegalvaniseerd staal
– Poothoogte: 5,00 m¹
– Traliebreedte: 8,00 m¹
– Kapmaat: 4,00 m¹
– Vakmaat: 5,00 m¹
– Gevels: voorzien van enkel glas in aluminium roeden
– Dek: voorzien van 1,125 m¹ glas in aluminium roeden
– Goten: aluminium
– Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek
– Pad: betonpad, breedte 3,00 m¹

Voorzieningen in tuinbouwkas I
– Verwarming per 8,00 m¹-tralie:
– 7 x 51 mm¹ Ø buisrail onder hangende teeltgoot
– Watervoorziening per 8,00 m¹-tralie:
– 7 hangende teeltgoten
– 7 druppelslangen
– Scherminstallatie:
– energiescherm, draadsysteem, bjr. 2000
– gevelscherm
– Belichting:
– cyclische belichting, bjr. 2000
– CO2-voorziening:
– 7 darmen per 8 m¹-tralie
– Diversen:
– wcd-net t.b.v. zwavelverdampers
– luchtbevochtiging, lagedruk

Tuinbouwkas II
– Oppervlakte: ca. 3.277 m²
– Bouwjaar: 2002
– Type: tralieligger
– Onderbouw: gegalvaniseerd staal
– Poothoogte: 3,50 m¹
– Traliebreedte: 6,40 m¹
– Kapmaat: 3,20 m¹
– Vakmaat: 4,00 m¹
– Gevels: voorzien van enkel glas in aluminium roeden
– Dek: voorzien van 1,00 m¹ glas in aluminium roeden
– Goten: staal, wit-gecoat
– Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, schommelmechaniek
– Pad: betonpad, breedte 3,00 m¹

Voorzieningen in tuinbouwkas II
– Verwarming per 6,40 m¹-tralie:
– 6 x 51 mm¹ Ø buisrail onder hangende teeltgoot
– 2 x 32 mm¹ Ø buisrail bovennet
– Watervoorziening per 6,40 m¹-tralie:
– 6 hangende teeltgoten
– 6 druppelslangen
-Scherminstallatie:
– energiescherm, draadsysteem, bjr. 2006
– Belichting:
– cyclische belichting
– CO2-voorziening:
– 6 darmen per 6,40 m¹-tralie
– Diversen:
– wcd-net t.b.v. zwavelverdampers
– dakberegening
– onderberegening

Warmte technische ruimte
– cv – ketel (Crone), bjr. 2000 1,2 miljoen Kcal (gereduceerd naar 1 miljoen Kcal)
– LOW-NOX-brander
– rookgascondensor
– verdeelstuk
– koppeling cv-ketel en pelletketels

Water technische ruimte
– 2x A/B-bak unit, beregeningsunit, 1 stalen silo vuilwateropslag

Computerruimte
– klimaat- en substraatcomputer, Ridder: Synopta, bjr. 2018

Tuinbouwkas III (onverwarmd)
– Oppervlakte: ca. 4.160 m²
– Bouwjaar: 2013
– Type: tralieligger
– Onderbouw: gegalvaniseerd staal
– Poothoogte: 5,00 m¹
– Traliebreedte: 8,00 m¹
– Kapmaat: 4,00 m¹
– Vakmaat: 5,00 m¹
– Gevels: voorzien van enkel glas in aluminium roeden
– Dek: voorzien van 1,125 m¹ glas in aluminium roeden
– Goten: aluminium
– Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek
– Pad: betonpad, breedte 3,00 m¹

Voorzieningen in tuinbouwkas III
– Watervoorziening per 8,00 m¹-tralie:
– 7 hangende teeltgoten
– 7 druppelslangen
– Diversen:
– wcd-net t.b.v. zwavelverdampers
– luchtbevochtiging lage druk

Boog folieserre
– Oppervlakte: ca. 6.720 m²
– Bouwjaar: 2018
– Dek: boogkappen met plastic folie
– Goten: 6 teeltgoten per 8 m¹-tralie met druppelinstallatie

Tunnels
– Oppervlakte: ca. 1.786 m²
– Bouwjaar: 2012
– Gevels: rolscherm en windbreekgaas
– Dek: boogkappen met plastic folie, 3 kappen met 1-zijdig gootluchting
– Goten: 7 teeltgoten per tralie met druppelinstallatie

Aardbeienstellingen
– Oppervlakte: ca. 6.000 m²
– Bouwjaar: 2013
– Goten: Gegalvaniseerde teeltgoten met bogen met regenkappen

Trayveld
Bouwjaar: 2020
Oppervlakte: ca. 1.00.00 ha
Pad: beton

Bestaat uit antiworteldoek boven folie, op afschot met opvanggoot, put en silo voor wateropvang. Daarnaast is het trayveld voorzien van ondergrondse beregening.

Schuur
– Oppervlakte: ca. 90 m²
– Goothoogte: ca. 2,5 m¹
– Fundering: op staal
– Gevels: hout
– Dakbedekking: golfplaten
– Dragende constructie: houten spanten

Indeling:
– opstelling beregeningscomputer t.b.v. het watersysteem voor het trayveld.

Diversen
– erfverharding, etc;
– tweetal woonunits ten behoeve van het huisvesten van in totaal 12 personen, flexwonen goedgekeurd;
– waterbassin, ca. 4.000 m³ (vernieuwd 2020);
– waterbassin t.b.v. trayveld, (bouwjaar 2020) ca. 3.500 m³, in twee delen: schoonwater (2.000 m³) en vuilwater (1.500 m³);
– polyester silo t.b.v. opslag pellets;
– drie beregeningsputten, 2 x 5 m³, 1 x 40 m³;
– 3 x ontijzering.

Grond
De huiskavel heeft een oppervlakte van 8.75.80 ha waarvan ca. 5.46.10 ha het bouwvlak glastuinbouw betreft. Hier mag tot maximaal 3,0 ha kas worden gebouwd. De resterende landbouwgrond in de huiskavel heeft een oppervlakte van ca. 3.29.70 ha. Hiervan bestaat ca. 1 ha uit trayveld t.b.v. aardbeienplantenopkweek.

De overige ca. 2.29.70 ha is in gebruik als grasland. De grondsoort betreft lemig fijn zand en leemarm en zwak lemig fijn zand. Er is geen drainage aanwezig. Wel is er de mogelijkheid om de gronden te beregenen.

Het volledige perceel mag worden ingericht met tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen.

Het bedrijf heeft de beschikking over ruimvoldoende goed water.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen water, elektra (3x: bedrijf 3 x 63 Amp. bedrijfswoning 3 x 50 Amp., trayveld 3 x 50 Amp.), aardgas (2x: bedrijf G65, woonhuis zelfstandig), riolering en glasvezel.

Omgevingsvergunning (milieu)
Het bedrijf valt onder de regelgeving vastgesteld in het Activiteitenbesluit.

Bodem
Er zijn geen verontreinigingen van betekening aanwezig.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.

Overdrachtsdatum
Het object is in overleg beschikbaar.

De naastgelegen burgerwoning op no. 35 met 2.815 m² ondergrond is eventueel ook te koop.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Zundert” en geeft hierin de enkelbestemming “Agrarisch – Agrarisch bedrijf” en “Agrarisch – Boomteeltontwikkelingsgebied” met de functieaanduiding “Glastuinbouw”.

Kadaster
Zundert T 506, 515, 517, 518, 519, 533, 2110, oppervlakte 8.75.80 ha.