Stap binnen in deze halfvrijstaande droomboerderij van 190 m² groot, ontworpen in een unieke stijl op een royaal perceel van maar liefst 9.300 m², gelegen in het schilderachtige buitengebied van Venhorst. Op dit royale perceel is tevens een gastenverblijf/bed & breakfast gelegen van 125 m² groot. Beide gebouwen zijn ontworpen met een prachtige combinatie tussen modern design en een landelijke charme. Op het perceel is tevens een mini camping mogelijk, evenals dat er een bos aanwezig is.
Via een indrukwekkende oprijlaan bereikt u de woning. De woning biedt een warm welkom via een huiselijke achterdeurhal met toiletruimte. Vanuit deze hal kunt u richting de strakke keuken, met kook-/spoel eiland, welke voorzien is van alle gemakken en apparatuur en omringd door veel glas.
De begane grond beschikt tevens over een sfeervolle woonkamer met haardkachel, een stijlvolle eetkamer en de absolute parel van het huis: de adembenemende serre, volledig opgebouwd uit glas. De serre creëert een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Een tweede hal leidt naar een slaapkamer en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Via de vaste trapopgang in de eetkamer betreedt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kantoorruimte op de overloop, elk doordrenkt van natuurlijk licht vanwege de dakramen. Eén van deze slaapkamers is voorzien van openslaande deuren naar het dak boven de keuken.
Het terrein beschikt naast de prachtige woning ook over een ruim gastenverblijf, geschikt als een toevluchtsoord voor gasten of als een hippe Bed & Breakfast.
Het gastenverblijf beschikt over een open leefruimte, compleet met keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De twee praktijkruimten bieden de mogelijkheid voor het uitoefenen van een hobby of werk aan huis. Verder bevinden zich op de begane grond nog een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel. Op de zolder bevindt zich een ruime slaapruimte.
De verhuur van de gastenverblijf/Bed & Breakfast loopt via AirBnB en de netto-opbrengst bedraagt op dit moment ongeveer € 20.000,- per jaar. Tevens zijn er genoeg andere zakelijke mogelijkheden op locatie mogelijk.
De tuin is aangelegd met gazon, hagen, bloemen en borders en biedt veel privacy en genoeg ruimte om op diverse plekken te genieten van rust en ruimte. Daarnaast is er een voedselbos aangeplant met diverse fruitbomen en -struiken, zoals appels, peren, bessen, perziken en walnoten. Hoe heerlijk is het om wanneer er geoogst kan worden uw eigen voedsel te kunnen eten? In samenwerking met een imker, kan er ook nog honing gemaakt worden van de nectar uit eigen tuin. Daarnaast is een deel van het perceel een bos.
Dankzij de verleende vergunning is het op het terrein mogelijk om een eigen mini-camping van 20-25 caravans/tenten te starten. Er zijn een stacaravan en toiletwagen op het terrein aanwezig, welke over te nemen zijn. Voor de opslag van (tuin-)gereedschap staat een er een garage/berging, Daarnaast is er nog een overkapping naar de binnentuin met bergruimte en een houtopslag op het perceel aanwezig.
Bijzonderheden
– Schitterende woonboerderij (190 m²) plus gastenverblijf (125 m²) gelegen op een perceel van ruim 9.300 m²;
– 18 zonnepanelen met een opbrengst 5.400 Wp bruto;
– Volop mogelijkheden bed & breakfast, gastenverblijf, bos, camping, voedselbos etc.;
– Volledig geïsoleerde woonboerderij voorzien van energielabel C;
– De verwarming geschiedt door middel van CV-ketel, pellet-kachel en vloerverwarming;
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
Deze halfvrijstaande droomboerderij is vrij gelegen in het buitengebied van Venhorst. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, een bassischool en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Op deze plek kunt u genieten van de rust en privacy van wonen in het buitengebied, met toch voorzieningen en steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar en daarmee nabij gelegen.
Kenmerken
- Status
- Verkocht
- Adres
- Voskuilenweg 10b
- Postcode
- 5428 NV
- Plaats
- Venhorst
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1936
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 151 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 41 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 51 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 9.315 m2
- Inhoud
- 731 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Voorzieningen
- Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 9.315 m2
- Inhoud
- 731 m3
Buitenruimte
- Tuintypen
- Tuin rondom
Garage
- Soorten
- Vrijstaand steen