Oost West En Middelbeers – Watermolenweg 1

Te koop bij inschrijving.
Let op, het betreft een bieden vanaf prijs van € 775.000,-

Unieke locatie met bijgebouwen!

Wilt u landelijk wonen met veel mogelijkheden, op een unieke locatie, omringd door natuur? Dit is uw kans! Wij verwelkomen u graag op deze bijzondere locatie aan de Watermolenweg in Oostelbeers, op dit imposante perceel met bijgebouwen, waar u uw dromen kunt verwezenlijken.

Op het bouwvlak van ca. 1.800 m² staat een eenvoudige woning uit 1965 van 107 m², die gerenoveerd dient te worden. Ook staat er op dit bouwvlak een riante schuur van maar liefst 700 m² , die door verbouw of herbouw bij het woonhuis getrokken kan worden. Een uniek aantal meters woonplezier!

Het perceel van maar liefst 13.010 m², met meerdere toegangsmogelijkheden, 1.095 m² aan bijgebouwen, moestuin, weide en natuur.

De plek om te wonen en recreëren in ultieme rust, natuur en privacy.
De plek om uw bedrijfsactiviteiten te ontplooien.
De plek om uw dromen te verwezenlijken.

Ligging:
– Omgeven door bos, in het buitengebied van Oostelbeers, maar toch op korte afstand van de dorpskern.
– Beek de Kleine Beerze ligt op 500 meter wandelen door het aangrenzende bos.
– De uitkijktoren van de Landschotse Heide met vele vennen is maar drie km verwijderd.
– Manege Soethout is op vijf km afstand te paard te bereiken via het ononderbroken bosgebied van de Oirschotse Heide.
– Nabij snelweg A58, Eindhoven Airport, ASML en de High Tech Campus.

De unieke mogelijkheden, om uw droom te kunnen verwezenlijken, bepalen de waarde!

Inschrijven is mogelijk tot 28 oktober 2022 12.00 uur via een gesloten envelop af te geven bij:
Van den Berk & Kerkhof Makelaars, Taxateurs en Adviseurs, Eindhovenseweg 30b,
5683 KH BEST of per mail best@berkkerkhof.nl.

In opdracht van de verkoper zijn een historisch en en een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het rapport hiervan is bij de makelaar op te vragen.

Woning met veel ruimte rondom.
De weide aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor de aanleg van parkeergelegenheid, een siertuin met een bomenlaan of zelfs uw eigen boomgaard.

De woning uit 1965 heeft de volgende indeling:
– hal met water- en gasmeter;
– woonkamer met hoofmeterkast en een houthaard;
– keukenruimte met elektrische boiler;
– twee aparte (slaap)kamers;
– bijkeuken/wasruimte met apart toilet;
– aanbouw met ruimte manshoge kelder;
– eerste verdieping met een open overloop;
– drie slaapkamers, waarvan één met bad en toilet.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

De loods/schuur heeft een oppervlakte van ca. 700 m² op het bouwvlak en is in 1965 gebouwd als garage met (woon)zolder, werk- en opslagplaats, vee- en paardenstal en werktuigen opslagplaats.

Zowel de schuurdeuren aan de voorzijde als achterzijde hebben een doorrijhoogte van vijf meter. De stalling van een camper, boot of vrachtwagen en de opslag van een (tiny house) container behoren tot de mogelijkheden.

Een vaste trap leidt u naar de ruime zolder, met doorgang naar de aangrenzende hooizolder. De grootte maar zeker ook de hoogte van de schuur, biedt unieke mogelijkheden voor het creëren van een imposante loft als toevoeging aan uw woning!

Bij een woonbestemming is vaak slechts een bijgebouw tot maximaal 240 m² toegestaan. Dit gebouw biedt dan ook mogelijkheden die u niet vaak zult tegenkomen.

Kenmerken schuur:
– houten spanten;
– houten wanden boven een gemetselde plint;
– asbesthoudende golfplaten;
– inrichting nog gedeeltelijk aanwezig;
– mestputten zuigleeg.

Centraal gelegen bijgebouw
Het centraal gelegen bijgebouw is geschikt (te maken) om gasten te ontvangen voor dagrecreatie of voor overnachtingen. Ook is het mogelijk om onderdak te bieden aan huisdieren, pony of paard.

De huidige indeling van het bijgebouw is als volgt:
– ruime zitkamer met houtkachel en keukenblok;
– slaapkamer;
– overdekte zitgelegenheid met achteruitgang;
– afgesloten ruimte voor (grond)watervoorziening.

Aangebouwd zijn:
– dierenverblijf/ponystal met voor- en achteruitgang, grenzend aan de wei;
– overdekte (werktuigen)berging.

Paardenstal
In de schaduwrijke bosrand staat een vrijstaande stal voor meerdere paarden. De stal is via de wei aan de Watermolenweg en via het bos aan de Broekdijk bereikbaar. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om parkeergelegenheid te creëren.

Parallel aan het zandpad van de Watermolenweg, is de huidige moestuin gesitueerd. De berging leent zich prima om herbouwd te worden als boederijwinkeltje of verkoopautomaat.

Bijgebouw aan bosrand
Het vrijstaande bijgebouw aan de rand van het bos is momenteel in gebruik als recreatiewoning. Na een renovatie of herbouw, is het geschikt te maken voor diverse doeleinden.

De huidige indeling van de vakantiewoning is als volgt:
– woonkamer met open keukenblok;
– wasruimte met toilet;
– drie (slaap)kamers;
– berging;

– aparte toegang vanaf de bosweg met mogelijkheid voor meerdere parkeerplaatsen;
– uitzicht op het woonerf, alsook een uniek achteruitzicht op enkel alleen maar natuur.

De open ruimte achter de woning geeft een prachtig en weids uitzicht, waarbij de bosrand zorgt voor het gevoel van geborgenheid.

Bijzonderheden
– Vrije ligging in de natuur.
– Een ruim perceel van ca. 13.010 m².
– De dorpskern van Oostelbeers is binnen een handomdraai te bereiken.
– Dit object is uniek in de ligging en mogelijkheden.
– De woning en bijgebouwen behoeven de nodige renovatie of zelfs vervanging. toch zal dit voor veel mensen een droomobject zijn.
– De grote schuur van maar liefst 700 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby en/of bedrijf aan huis.
– Vanaf de woning heeft u prachtig uitzicht over het perceel dat volledig omsloten is door bos.
– De Oirschotse Heide, de Landschotse Heide en de Kleine Beerze liggen op korte afstand.
– Vanaf de locatie kan men rechtstreeks het bos in om te wandelen of lange ritten te paard maken.
– In opdracht van de verkoper zijn een historisch en een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het rapport hiervan is bij de makelaar op te vragen.

Locatie
Deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen is gelegen in het buitengebied van Oostelbeers. De dorpskern is makkelijk en snel te bereiken. Daarnaast zijn ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport binnen 10 minuten van de woning gelegen.

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Aanmeldingsreden
Verkoop bij inschrijving
Adres
Watermolenweg 1
Postcode
5091 KJ
Plaats
Oost West En Middelbeers
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1965

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
34 m2
Oppervlakte externe bergruimte
1.095 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Perceel oppervlakte
13.010 m2
Inhoud
476 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
13.010 m2
Inhoud
476 m3

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuintypen
Tuin rondom

Garage

Soorten
Geen garage

Kaart

Street View