Herpen – Berghemseweg 2e ong

Op een prachtige locatie aan de rand van de kom van Herpen wordt deze bouwkavel met bouwvergunning te koop aangeboden.

Het betreft een bouwkavel met een oppervlakte van 471 m² voor de bouw van een vrijstaande woning met een bijgebouw. De kavel ligt aan de rand van het dorp nabij landerijen en bossen. Kortom: u woont hier op een prachtige, kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is natuur-gebied Herperduin (onderdeel van De Maashorst) op loopafstand gelegen.U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust!

Vergeet het gemeentehuis. De vergunningen voor uw toekomstige woning zijn allemaal al geregeld.
Op deze kavel kan meteen worden gebouwd. Er is een vergunning afgegeven voor een huis conform de bouwtekeningen waarbij een vrijstaande woning met een gelijkvloers woonprogramma kan worden gerealiseerd. Zie de bijlagen van de verkoopbrochure voor deze tekening. Het is verder aan u als koper hoe u de woning afwerkt en ingedeeld.

Liever een ander ontwerp? Dat is uiteraard ook mogelijk.

Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw eigen droomhuis in eigen stijl ontwerpen en realiseren.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Bestemmingsplan/bouweisen
Op de kavel kunt u onder eigen architectuur een vrijstaande woning realiseren. De kavels zijn gelegen in het bestemmingsplan “Wijzigingsplan 1 Kom Herpen – 2012” (vastgesteld d.d. 8 september 2020).

Het betreffende bestemmingsplan geeft veel vrijheden, echter zijn er regels en voorschriften waar de nieuw te bouwen woning aan moet voldoen. De kavel heeft gedeeltelijk de enkelbestemming “Wonen”, waarbij een bouwvlak is ingetekend waarbinnen de woning (hoofdgebouw) gebouwd dient te worden. Verder beschikt de kavel over de enkelbestemmingen “Tuin” en gedeeltelijk “Verkeer” (bestemmingsplan Kom Herpen 2012). Daarnaast beschikt de kavel over de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie verwachtingswaarde hoog”.

Maatvoering woning:
– goothoogte: maximaal 4,5 meter
– bouwhoogte: maximaal 10 meter

Maatvoering en situering bijbehorende bouwwerken:
– goothoogte: maximaal 3,5 meter
– bouwhoogte: maximaal 5,0 meter
– oppervlakte maximaal 100 m²

Bouweisen
De nieuwbouw moeten voldoen aan de eisen van de BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen).

Omgevingsvergunning bouw
Verkoper beschikt reeds over een omgevingsvergunning bouw voor de bouw van een vrijstaande woning. Op basis van deze woning beschikt u over een geheel woonprogramma op de begane grond.

De gevelbekleding van deze woning bestaat uit gedeelteijk steen (kleur rood-bruin) en gedeeltelijk hout. De (houten) kozijnen zijn uitgevoerd in een witte kleur.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Hal/entree, keuken, woonkamer, berging, toilet, badkamer en slaapkamer.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping:
Zolderruimte met separate ruimte voor de installaties.

Bijzonderheden
– De kavel is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Herpen.
– De kavel geeft u de mogelijkheid om één vrijstaande woning te realiseren.
– Er ligt een kant en klaar bouwplan (bouwvergunning) voor de bouw van een woning met een gelijkvloers woonprogramma.
– Niet alleen de grootte, maar ook de ligging en de mogelijkheden maken de kavel zeer aantrekkelijk en uniek!
– De kavel zal ten tijde van de feitelijke levering bouwrijp worden opgeleverd. De kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, eventuele legeskosten voor de wijziging van de omgevingsvergunning, e.d. zijn voor rekening van koper.
– Er is reeds een bodemonderzoek uitgevoerd. De grond is geschikt voor woningbouw.
– De bouwkavel wordt aanvaard in de huidige toestand. Eventuele kosten voor ophoging van de bouwkavel zijn voor rekening van koper.
– De prijs is vrij op naam, er zijn dus geen bijkomende kosten.
– Aanvaarding in overleg.

Locatie
De kavel is gelegen aan de rand van Herpen. Winkel-, school en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de kavel. Daarnaast woont u hier op korte afstand van de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinden naar Arnhem en Nijmegen en richting ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven. Op ca. 10 minuten fietsen treft u het dichtsbijzijnde NS-station met verbinden richting Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. Bovendien is natuurgebied Herperduin (onderdeel van De Maashorst) op loopafstand gelegen.