Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk ‘Vogelenzang’ in Boekel bevindt zich op een perceel van 336 m² een nette twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en berging.
De woning is ingericht met een doorzonwoonkamer, een dichte keuken, een praktische badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
U betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de hal bevindt zich de dichte keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.
Vanuit de keuken is de heerlijke doorzonwoonkamer bereikbaar. De grote raampartijen zorgen voor extra veel daglicht en de prachtige gashaard met schouw biedt extra sfeer.
Op de eerste verdieping treffen we de overloop met vaste kast, drie slaapkamers en de badkamer aan. De slaapkamers zijn allen van een prima formaat.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel.
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit) en de witgoedaansluitingen. Hiernaast is nog een ruime vierde slaapkamer gelegen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk met borders van vaste beplanting aangelegd. Verder is deze betegeld en bevindt zich in de tuin een ruime oprit, vrijstaande garage, en een berging.
Bijzonderheden
– De CV-combiketel is geplaatst in circa 2000 en betreft het merk Nefit.
– De verwarming geschiedt door middel van radiatoren.
– De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing.
– De berging is zonder vergunning gebouwd.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
Deze ideale gezinswoning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Vogelenzang’ van Boekel. Daarnaast is de woning op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen gelegen, waaronder scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en restaurants. Verder is de woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied de ‘Perekker’ en diverser uitvalswegen.
Kenmerken
- Status
- Verkocht
- Adres
- Merellaan 38
- Postcode
- 5427 VP
- Plaats
- Boekel
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1973
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 118 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 54 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 1 m2
- Perceel oppervlakte
- 336 m2
- Inhoud
- 412 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Rolluiken, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 336 m2
- Inhoud
- 412 m3
Buitenruimte
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage
- Soorten
- Vrijstaand steen