Deurne – Liesselseweg 120a

Te huur: Representatieve showroom-/bedrijfsruimte met ruim buitenterrein – Liesselseweg 120A, Deurne

Op zoek naar een moderne, representatieve bedrijfsruimte op een zichtlocatie in Deurne? Deze multifunctionele ruimte van ca. 2.050 m² (inclusief verdiepingsvloer) met ca. 300 m² buitenterrein is thans in gebruik als showroom en biedt ondernemers uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Dankzij het gebruik van duurzame materialen en de moderne uitstraling is het pand een waar visitekaartje voor iedere gebruiker.

Locatie
Het object is gelegen aan de Liesselseweg in Deurne, op een prominente zichtlocatie nabij uitvalswegen als de A67 en N270. Deurne is strategisch gelegen tussen Eindhoven en Venlo en kent goede regionale verbindingen. Station Deurne bevindt zich op enkele minuten afstand, wat het pand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.

Bereikbaarheid:

5 minuten naar de N270

10 minuten naar de A67 (Eindhoven – Venlo – Duisburg)

30 minuten naar Eindhoven

Goede verbindingen met openbaar vervoer, o.a. station Deurne

Indeling en oppervlaktes

Begane grond: ca. 1.150 m²

Verdiepingsvloer: ca. 900 m²

Buitenterrein: ca. 300 m² (verhard en geschikt als parkeer- of opslagruimte)

De combinatie van showroomruimte, opslag en kantoor-/verdiepingsruimte maakt het pand breed inzetbaar voor uiteenlopende commerciële doeleinden in bijvoorbeeld de groothandel, detailhandel, lichte productie of dienstverlening.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Dit instapklare object is met zorg afgewerkt en voorzien van diverse hoogwaardige faciliteiten. Zo beschikt het over een glazen pui en aluminium kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. Het systeemplafond is uitgerust met energiezuinige LED-verlichting, en de betonvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is het pand functioneel ingericht met drie overheaddeuren en meerdere lichtstraten, die zorgen voor optimale toegankelijkheid en daglichttoetreding.

Voorzieningen zoals een balie, pantry en toiletruimte verhogen het gebruiksgemak, terwijl de aanwezige brandpreventiemiddelen en de alarminstallatie bijdragen aan de veiligheid van het gebouw. Tot slot is het object aangesloten op glasvezel, wat garant staat voor een snelle en betrouwbare internetverbinding.

Sectionaaldeuren:
Sectionaaldeur 1 Breed 4.09m / Hoog 4.22m
Sectionaaldeur 2 Breed 2.99m / Hoog 2.47m
Sectionaaldeur 3 Breed 4.50m / Hoog 5.02m.

Buitenterrein en parkeren
Het volledig verharde buitenterrein biedt ruime parkeergelegenheid voor personeel, klanten en bezoekers. Ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan toegankelijkheid en representativiteit.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Let op: de gebruiker dient zelf navraag te doen naar de actuele bestemming bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Huurcondities

Huurprijs: € 79.000,- per jaar excl. BTW

Servicekosten: In overleg

Huurtermijn: In overleg, minimaal 5 jaar

Aanvaarding: Per mei 2025 of in overleg

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur

Huurindexering: Jaarlijks volgens CPI (CBS, reeks alle huishoudens, 2015=100)

Het bedrijfspand is ook in twee gedeeltes apart te huren

BTW
Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium voor belaste prestaties, wordt de kale huurprijs verhoogd om het fiscale nadeel voor verhuurder te compenseren.

Kortom
Deze hoogwaardige bedrijfsruimte in Deurne biedt alles voor de moderne ondernemer: zichtlocatie, ruim oppervlak, een verzorgd opleveringsniveau en uitstekende bereikbaarheid. Ideaal voor bedrijven die representatie, bereikbaarheid en kwaliteit belangrijk vinden.

Interesse?
Vraag vrijblijvend de uitgebreide objectbrochure aan of plan direct een bezichtiging met de beheerder van het pand. Binnen 5 minuten ontvangt u de brochure in uw mailbox.