Poederoijen – Karel van Gelreweg 2 a

POTPLANTENKWEKERIJ

Dit glastuinbouwbedrijf voor de teelt van potplanten is gelegen in het buitengebied van Poederoijen wat behoort tot de gemeente Zaltbommel. De omgeving wordt gekenmerkt door een vitale agrarische sector, met een aanzienlijk deel gewijd aan tuinbouwbedrijven voor sierteelt. Poederoijen is een sfeervol dorp met diverse voorzieningen. In het nabij gelegen dorp Brakel zijn alle basisvoorzieningen aanwezig.

Het bedrijf, dat zich kenmerkt door de ruime, volwaardige en moderne bedrijfsopzet, is agrarisch bestemd en is geheel ingericht voor potplantenteelt. Het bedrijf bestaat uit een bedrijfswoning met garage, twee bedrijfsruimtes, twee tuinbouwkassen, containerveld, ondergrond, tuin, erf en verdere aanhorigheden.

Bedrijfswoning
Gebouwd in 2003 en opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met keramische pannen gedekt. De begane grond en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt door middel van een cv-ketel. De woning beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie.

De woning heeft een inhoud van 880 m³, oppervlakte, onder- en omliggende grond betreft 940 m².

Indeling woning:
Begane grond:
– entree/hal;
– meterkast;
– toilet met fonteintje;
– woonkamer met openslaande deuren en open haard;
– woonkeuken met diverse inbouwapparatuur w.o. 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasmachine;
– bijkeuken met opstelling wasmachine en droger;
– doorgang naar aangebouwde garage.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
– overloop;
– 5 slaapkamers;
– badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel;
– toilet met fonteintje.

Tweede verdieping, via vlizo trap bereikbaar:
– open bergzolder met optelling cv-ketel en ventilatiesysteem.

Garage
Via een doorgang is de aangebouwde garage te bereiken. De garage heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met keramische pannen gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. De garage is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Bedrijfsruimte I
Ingericht als verwerkingsruimte
– Oppervlakte: ca. 20,00 x 12,80 = 256 m²
– Bouwjaar: 1993
– Gevels: steen (spouw)
– Dakbedekking: golfplaten geïsoleerd met Dupanel (bjr. 2022)
– Dragende constructie: stalen spanten
– Vloer: beton
– Deuren: loopdeur en automatische overheaddeur

Alle inpandige ruimten (ca. 64 m²) zijn opgebouwd in halfsteens metselwerk met verdieping en beloopbare zolder.

Begane grond:
Indeling:
– kantine (in 2022 voorzien van een nieuwe vloer, plafond en keukenblok);
– computerruimte;
– sanitaire groep (dames en heren).

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
– spreekkamer met airco (ca. 12 m²);
– kantoor (ca. 35 m²) met vier werkplekken, voorzien van systeemplafond, airco en twee elektrisch bedienbare dakramen met screens.

De kantine, het kantoor en de spreekkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Op het dak van bedrijfsruimte 1 zijn in 2023 127 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 375 wp per stuk.

Bedrijfsruimte II
– Oppervlakte: ca. 22,50 x 10,30= 230 m²
– Bouwjaar: 1993, uitgebreid in 2007
– Constructie: Venlo kasconstructie, tralieligger, 8 m¹ tralie
– Buitenmuur: sandwichpanelen
– Dek: damwandprofielplaten en sandwichpanelen (knikdek)
– Vloer: beton

Indeling:
– ketelhuis en watertechnische ruimte;
– opstelling koelcel (3,70 x 3,00).

Tuinbouwkas I
– Oppervlakte: ca. 9.792 m²
– Bouwjaar: 1993, 1996, 1999
– Type: Venlokas, tralieligger
– Onderbouw: gegalvaniseerd staal
– Poothoogte: 4,00 m¹
– Traliebreedte: 8,00 m¹
– Kapmaat: 4,00 m¹
– Vakmaat: 4,50 m¹
– Gevels: voorzien van enkel glas in aluminium roeden, noordzijde sandwichpanelen
– Dek: voorzien van 1,125 m¹ glas in aluminium roeden
– Goten: aluminium (met condensgoot)
– Beluchting: tweezijdig drie halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek
– Pad: betonpad

Ca. 800 m² van tuinbouwkas I is ingericht als productverwerkingsruimte en voorzien van een betonvloer, schuifdeur naar het containerveld en een overheaddeur naar het buitenterrein.

Voorzieningen in tuinbouwkas I
– Teeltsysteem:
– lavavloer, gesloten systeem inclusief drainage, aangesloten op ingegraven opvangput, antiworteldoek en folie (bjr. 2015)
– Verwarming per 8,00 m¹-tralie:
– 10 x 45 mm in monorailhaken
– 6 x 45 mm in monorailhaken, bjr. 2015
– Watervoorziening per 8,00 m¹-tralie:
– 3 regenleidingen met Naan benevelingsproeiers
– Scherminstallatie:
– verduisteringsdoek, trekduwsysteem, bjr. 2007
– gevelscherm
– Diversen:
– opkweekruimte voorzien van gronddoek (ca. 792 m²)
– aluminium schuifdeur naar bedrijfsruimte
– padgietleiding
– ventilatoren
– daksproeiers

Tuinbouwkas II
– Oppervlakte: ca. 12.240 m²
– Bouwjaar: 2008
– Type: Venlokas, tralieligger
– Onderbouw: gegalvaniseerd staal
– Poothoogte: 4,00 m¹
– Traliebreedte: 8,00 m¹
– Kapmaat: 4,00 m¹
– Vakmaat: 4,50 m¹
– Gevels: voorzien van enkel glas in aluminium roeden, noordzijde sandwichpanelen
– Dek: voorzien van 1,125 m¹ glas in aluminium roeden
– Goten: aluminium (met condensgoot)
– Beluchting: tweezijdig drie halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek
– Pad: betonpad

Voorzieningen in tuinbouwkas II
– Teeltsysteem:
– lavavloer, gesloten systeem inclusief drainage, aangesloten op ingegraven opvangput, antiworteldoek en folie (bjr. 2015)
– Verwarming per 8,00 m¹-tralie:
– 6 x 45 mm in monorailhaken, bjr. 2015
– Watervoorziening per 8,00 m¹-tralie:
– 3 regenleidingen met Naan benevelingsproeiers
– Scherminstallatie:
– energiescherm, trekdraadsysteem, bjr. 2007
– gevelscherm

Technische voorzieningen
Verwarmingsinstallatie:
Ketel: Crone
Bouwjaar: 2015
Capaciteit: 2.400 kWh.
Brander: Thermeta
Condensor: Crone
Type condensor: enkel

Warmteopslagtank: 2 x liggend
Inhoud: resp. 175 m³ en 200 m³

Klimaatcomputer:
Type: Priva Connext
Bouwjaar: 2015 (jaarlijks update)
Aantal afdelingen: 6 afdelingen.

Substraatinstallatie:
Unit: Brinkman Vocom
A+B kunstmestbakken: dubbele A+B bakken
Ontsmetter: Priva Vialux HD-UV ontsmetter
Osmose: Remon Osmose installatie

Containerveld
Oppervlakte: ca. 1.38.00 ha

Bestaat uit een lavavloer, gesloten systeem, inclusief drainage, aangesloten op ingegraven opvangput, antiworteldoek en folie.

Betonpad, 3,50 m¹ breed

Diversen
– 2 watersilo’s in buitenopstelling van 65 m³ en 90 m³
– 1 watersilo’s in watertechnischeruimte van 65 m³
– 2 waterbassins van 4.000 m³ en 1.600 m³
– Intern transportsysteem met loopbanden, rolbanden, etc.
– Aggregaat

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen water, elektra, aardgas, riolering en glasvezel.

Omgevingsvergunning
Het bedrijf valt onder de regelgeving vastgesteld in het Activiteitenbesluit.

Bodem
Er zijn geen verontreinigingen van betekening aanwezig.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert in goede staat van onderhoud.

Overdrachtsdatum
Het object is in overleg beschikbaar.

Kadaster
Brakel N 1332, 1577, 1808, 1811, 1814, 1815, oppervlakte 4.61.15 ha.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard van de provincie Gelderland. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 28 september 2016.