Maarheeze – Hugten 25

Bent u op zoek naar een prachtig gelegen vrijstaande woning met hondenpension in regio Maarheeze? Dan is deze woning perfect geschikt voor u! Deze ruime en volledig afgewerkte vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied van Maarheeze. Een prima locatie met alle voorzieningen op enkele autominuten rijden afstand. De nabijgelegen gemeenten Weert en Valkenswaard kennen een gezellig centrum met talrijke restaurants, (eet) cafés en veel gezellige terrasjes. Uitvalswegen zoals de A2 en de N266 liggen op enkele autominuten afstand. Bovendien ligt deze woning op een steenworp afstand van de Hugterheide.

U betreedt de woning aan de voorzijde via de entree/hal. Op de begane grond treft u de riante woonkamer, de keuken, twee werkkamers, een badkamer met separaat toilet en toegang tot de tuin met overkapping aan. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers. In een gedeelte van de grootste slaapkamer is een badkamer gesitueerd. Hier bevindt zich een douchecabine, wastafel en toilet. In de woning bevinden zich verder een bergzolder en kelder.

De woning is voorzien van een verharde inrit met ruimte voor meerdere auto’s. De carport grenzend aan het hondenpension biedt ruimte voor één auto. Op dit adres is momenteel een hondenpension gesitueerd. Het pension heeft een eigen ingang en is voorzien van een kantoor, keuken, aparte doucheruimte en terras met overkapping. Daarnaast zijn in dit gebouw 8 kennels met buitenverblijven gerealiseerd.

HET WOONHUIS:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1950 en is inmiddels volledig gerenoveerd. De woning is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de eerste verdiepingsvloer is van hout. Het huis beschikt over centrale verwarming via een cv-combiketel. De warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv- combiketel. De woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en dakisolatie. Aan en in de woning zijn nog verschillende authentieke details terug te vinden. Zo is aan de voorzijde van het huis is de originele brievenbus bewaard gebleven. Deze brievenbus is nog steeds bruikbaar en te legen doormiddel van het houten kastje bij de trap. Het raam boven deze brievenbus is voorzien van glas in lood. Het keukenraam is aan de buitenzijde van het huis voorzien van houten luiken.

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de royale woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de garderobe. een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de ruime woonkamer bevinden zich verschillende grote raampartijen waardoor deze ruimte veel lichtinval geniet. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle (gas)haard.

Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de lichte keuken. De keuken heeft een complete inrichting en is van alle gemakken voorzien. De inbouwapperatuur bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de eerste werkkamer, Ook bevindt zich hier de doorgang naar een hal met separaat toilet, een badkamer en de tweede werkkamer.

Via de keuken kunt u doorlopen naar een hal met twee aangrenzende werkkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. De eerste werkkamer is voorzien van een grote raampartij. De tweede werkkamer is voorzien van grote openslaande deuren naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de toegang tot de authentieke brievenbus. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel niet als slaapkamer in gebruik. Hier bevindt zich nu een grote kastenwand met veel opbergruimte. Ook bevindt zich in deze slaapkamer een wastafel. De tweede slaapkamer is te bereiken via de overloop. Een tweede deur biedt direct toegang tot de derde slaapkamer. Door middel van een vlizotrap kunt u vanuit deze slaapkamer de bergzolder bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en stucwerkwanden. In de derde slaapkamer op deze verdieping is een en suite badkamer gesitueerd. Hier bevindt zich een douchecabine, wastafel en toilet.

DE TUIN:
Rondom de woning is de fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin biedt voldoende privacy en is volledig omheind met beukenhagen. In de borders staan verschillende fraaie rododendrons, vaste planten en volwassen bomen. De woning is rondom voorzien van siergrind waardoor er op verschillende plekken de mogelijkheid is een terras te creëren. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Aan de voorzijde van het huis is een prachtige siervijver aangelegd.

HET HONDENPENSION:
Het hondenpension is te bereiken door middel van een eigen ingang. U komt binnen in een ruime entree met een ingericht kantoor Vervolgens kunt u doorlopen naar een verzorgingsruimte en voedingskeuken. Vanuit hier kunt u de ketelruimte met cv-ketel en aparte doucheruimte bereiken. Ook bevindt zich hier de toegang tot de kennels van het hondenpension. Deze ruimtes zijn allen voorzien van radiatoren en vloerverwarming. Ook is het gebouw voorzien van dak – en spouwmuurisolatie.

U kunt vanuit de verzorgingsruimte doorlopen naar de hondenkennel. Hier bevinden zich 2 compartimenten met ieder 4 kennels met aangrenzende buitenverblijven. In dit verblijf is ruimte voor 30 volwassen honden. Voor dit aantal heeft de gemeente in juni 2007 ook een vergunning afgegeven. Alle kennels zijn voorzien van vloerverwarming. De verschillende buitenruimten van het pension zijn ingericht als ren – en speelweiden voor de honden. De hoge bomen rondom de speelweiden voorzien de honden de gehele dag van voldoende schaduw.

BIJZONDERHEDEN:
– aanvaarding van de woning is geheel in overleg;
– de woning is volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien;
– op zowel de begane grond als op de eerste verdieping is een badkamer gerealiseerd;
– op het perceel is voldoende parkeergelegenheid. Tevens kan een auto onder de carport
geparkeerd worden;
– de tuin is gelegen om de gehele woning en biedt daardoor de mogelijkheid ieder moment van
de dag van de zon te genieten;
– er is een omgevingsvergunning afgegeven voor het houden van 30 volwassen honden.

Op dit moment is op dit adres een hondenpension gerealiseerd. De bedrijfsruimte biedt echter ook voldoende mogelijkheden voor een andere (agrarisch aanverwante) bedrijfsinrichting.

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm/type: Vrijstaande woning met hondenpension
Perceeloppervlakte: 3.055 m²
Woonoppervlakte: ca. 132 m²
Inhoud woning: ca. 514 m³
Bijgebouwen: ca. 100 m²
Tuin gelegen: Tuin rondom
Ligging: Buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen nabij natuurgebied