Koningslust – Zandstraat 8a

Bent u op zoek naar een fraai gelegen hippische ontwikkel locatie in het buitengebied van Koningslust? Dan is dit object zeker geschikt voor u! Deze multifunctionele locatie, op een perceel van maar liefst 1.10.42 ha, is op dit moment in gebruik als pluimveebedrijf, maar biedt veel meer mogelijkheden. Het bedrijf bestaat uit een woonhuis, een vrijstaande garage, drie voormalige pluimveestallen, een werkloods met kantoor, erf en omliggende gronden. Door de ruime bedrijfsgebouwen en omliggende gronden is dit object geschikt voor verschillende agrarische doeleinden. Zo is het object zeker geschikt te maken voor de paardenhouderij. De stallen en omliggende gronden bieden voldoende mogelijkheden voor het realiseren van paardenstallen en een overdekte rijhal. Daarnaast is het object ook zeker geschikt te maken voor andere doeleinden zoals statische opslag, horeca-activiteiten, extensief recreatief medegebruik etc.

Naast het object is ook de omgeving uitermate geschikt als hippische ontwikkellocatie. In en nabij Koningslust is veel hippische bedrijvigheid. Zo zijn er in de directe omgeving verschillende hippische bedrijven te vinden, zoals een manege, pensionstalling, fokkerij en een hippisch osteopatisch centrum. Op maar 9 autominuten rijden is Equestrian Centre “De Peelbergen” gelegen. Tevens rijdt u binnen 3 minuten naar de oprit van de A67. In de directe omgeving zijn verschillende locaties waar (KNHS) wedstrijden worden georganiseerd. Bovendien is de Green Valley Estate (voorheen Hippisch centrum Deurne) binnen 30 autominuten bereikbaar. Hier worden sinds april 2022 naast de officiële KNHS-wedstrijden ook officiële CSI wedstrijden georganiseerd.

DE WONING:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1972. De woning is opgetrokken uit baksteen (spouw) en heeft een pannendak met eternitplaten (glaswol) beschoten kap. De vloeren van de begane grond en verdieping zijn uitgevoerd in beton. De centrale verwarming geschiedt door middel van radiatoren via een op aardgas gestookte cv-combiketel (2013). De warmwatervoorziening geschiedt tevens via deze ketel. Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen en grotendeels voorzien van rolluiken.

Indeling:
inhoud: ca. 455 m³

Begane grond:
– entree/hal;
– slaapkamer;
– woonkamer;
– keuken;
– berging;
– badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
– overloop;
– cv-ruimte;
– badkamer met douche en wastafel;
– twee slaapkamers.

GARAGE EN STAL 1 EN 2:

Garage
Bouwjaar:1972
Gevels: baksteen (spouw)
Dak: asbesthoudende golfplaten
Isolatie: dakisolatie (Tempex en PUR)
Dragende constructie: houten spanten
Vloer: beton

Stal 1 en 2:
Bouwjaar: 1977
Oppervlakte Stal I en II: ca. 68,00 x 10,00 = 680 m²
Centrale gang: ca. 8,00 x 4,00 = 32 m²
Indeling per stal:
– voorruimte
– stal

STAL 3:
Bouwjaar: 1999
Gevels: baksteen (spouw)
Dak: asbestvrije golfplaten
Isolatie: dakisolatie (glaswol en aluminium golfplaten)
Oppervlakte: ca. 80,00 x 17,60 = 1.408 m²

WERKLOODS MET KANTOREN:
Bouwjaar:1999
Gevels: baksteen (spouw)
Dak: asbestvrije golfplaten
Isolatie: dakisolatie (glaswol en aluminium golfplaten)
Dragende constructie: stalen spanten
Vloer: beton
Oppervlakte: ca. 21,00 x 13,00 = 273 m²
Indeling
– werkloods
– kantoor
– werkplaats
– hygiënesluis met kantine en toilet

OPSLAGLOODS:
Bouwjaar:1966
Gevels: gasbetonblokken
Dak: asbesthoudende golfplaten
Dragen constructie: houten spanten
Vloer: beton
Oppervlakte: ca. 36,00 x 13,20 = 475 m²
Indeling: opslagloods, geheel open ruimte

KENMERKEN:
Perceeloppervlakte: 1.10.43 ha
Bestaande uit:
– een woning met vrijstaande garage
– drie grote stallen
– landbouwgrond

Locatie zeer geschikt: als hippische ontwikkel locatie
Huidige milieuvergunning: 20.581 slachtkeukenmoederdieren / 5.358 kg ammoniak *
Gebruiksmogelijkheden:
– paardenhouderij
– paardentransportbedrijf
– quarantainestallen
– burgerwoning met bedrijvigheid
– statische opslag, etc.

* deze vergunning kan indien gewenst omgezet worden naar meer dan 100
volwassen paarden