Handel – St.- Magdalenaweg 6

Op een royaal perceel van maar liefst 14.400 m² bevindt zich deze uitzonderlijk veelzijdige locatie met een totale bebouwing van circa 3.500 m². Een object met omvang, mogelijkheden en toekomstperspectief — ideaal voor ondernemers, ontwikkelaars of particulieren met visie.

Huidige situatie
Het geheel bestaat uit een ruime bedrijfshal, kantoorruimte, inpandige woning en kasbouw. Het complex is door de voormalig eigenaar volledig ingericht ten behoeve van het kweken van siervissen en de handel in vijver gerelateerde artikelen.
De bestemming van het perceel betreft Agrarisch – Agrarisch bedrijf, waardoor voortzetting van een agrarische bedrijfsvoering rechtstreeks mogelijk is. Dankzij de omvang van het perceel en de bestaande bebouwing is hier direct ruimte voor een grootschalige bedrijfsactiviteit.
De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object bijzonder interessant voor ondernemers die hun bedrijfsvoering willen integreren met privégebruik.

Toekomstvisie en ontwikkelmogelijkheden
Naast het huidige gebruik zijn diverse alternatieve invullingen verkend die de potentie van deze locatie onderstrepen. Koper dient zijn plannen ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeente, maar de volgende scenario’s bieden inspirerende perspectieven:

1. Transformatie naar wonen
• Bestemmingswijziging naar burgerwoning (ca. 750 m³)
• Bijgebouw van 150 m² tot maximaal 300 m²
Een unieke kans om op een royaal perceel een vrijstaande woonlocatie te realiseren met volop privacy, ruimte en bijgebouwen. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen met maximale vrijheid.

2. Niet-agrarisch bedrijf (milieucategorie 1 en 2)
• Bedrijfsactiviteiten binnen lichte milieucategorieën
• Bedrijfswoning toegestaan
Denk aan opslag, ambachtelijke bedrijvigheid, kleinschalige productie of dienstverlening met woonfunctie op locatie.

3. Recreatief / toeristisch concept
• Mogelijkheid voor circa 25 kampeereenheden
• Groep accommodatie met bedrijfswoning
De landelijke ligging en ruime opzet lenen zich uitstekend voor een recreatief concept zoals een minicamping, glamping, groepsverblijf of combinatie daarvan.

4. Agrarisch aanverwante bedrijvigheid
• Hoveniersbedrijf
• Dierenkliniek
• Hondenpension
• Manege of pensionstalling
• Cultuurtechnisch bedrijf
Binnen deze invulling is een bedrijfswoning toegestaan met bijgebouwen tot circa 2.875 m², groter dan 2.875 m² bouwen is mogelijk onder voorwaarden en na bijdrage in transitiefonds wat substantieel ontwikkelvolume biedt voor ondernemers in het buitengebied.

In overleg met verkoper is levering in BTW bespreekbaar

Omgeving
De locatie aan de Sint Magdalenaweg 6 is gelegen in het landelijke buitengebied van Handel, een kerkdorp binnen de gemeente Gemert. De omgeving kenmerkt zich door een open agrarisch landschap met weilanden, boomkwekerijen en verspreid liggende woon- en bedrijfspercelen. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy, met vergezichten over het Brabantse land.

Handel staat bekend om zijn dorpse karakter en hechte gemeenschap. In de directe nabijheid bevinden zich basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod – waaronder supermarkten, middelbare scholen en diverse winkels – ligt het centrum van Gemert op korte afstand.

De omgeving biedt daarnaast volop recreatieve mogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen terecht in natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de De Groote Peel, waar uitgestrekte heidevelden, bossen en wandel- en fietsroutes zorgen voor ontspanning in het groen.

De bereikbaarheid is goed: via provinciale wegen zijn omliggende plaatsen als Uden, Helmond en Eindhoven vlot bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk gelegen met uitstekende verbindingen richting stedelijke voorzieningen en uitvalswegen.
Kortom, een omgeving die zich kenmerkt door rust, ruimte en veelzijdigheid — passend bij zowel wonen als ondernemen in het buitengebied