Elsendorp – Paradijs 51

FOKZEUGENBEDRIJF

Bent u een gepassioneerde varkensliefhebber en op zoek naar een fokzeugenbedrijf? Zoekt niet verder, want dit fokzeugenbedrijf is uw toegang.

Dit agrarisch bedrijf in het buitengebied van Elsendorp bestaat uit een bedrijfswoning met inpandige garage, kantoor/garage/werkplaats, dekstal, guste en dragende zeugenstal, twee dragende zeugenstallen, twee kraamstallen, biggenstal, vleesvarkensstal, ondergrond, tuin, erf, landbouwgrond en verdere aanhorigheden. Het perceel heeft een grootte van 29.240 m² waarvan ca. 17.970 m² bouwvlak betreft. Binnen dit bouwvlak is nog voldoende ruimte voor uitbreiding. Het betreft een net onderhouden bedrijf welke beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) en Nb-vergunning. Het gehele bedrijf voldoet aan de geldende milieu- en welzijnseisen.

Bedrijfswoning

Het woonhuis met inpandige garage is gebouwd in 1973 en opgetrokken uit steen (spouw) met pannendak. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning beschikt over dubbel glas in kunststof kozijnen. Tevens is er dak-, muur-,vloerisolatie aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van een cv-combiketel (in combinatie met warmtepomp).

De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van 177 m² en een inhoud van 815 m³.

Kantoor/garage/werkplaats
Het kantoor/garage/werkplaats is gebouwd in 2005. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton en tegels. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,25 m¹. Het gebouw heeft een oppervlakte van ca. 13,50 x 9,00 =
122 m².

Stal A1 – Dekstal
De dekstal is gebouwd in 2006. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,34 m¹. Nokhoogte
ca. 3,75 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 213 m³. De stal heeft een oppervlakte van 8,53 x 24,94 = 213 m² en capaciteit voor 66 guste zeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via inlaatventielen, door middel van een ventilatieplafond naar afdeling, mechanische ventilatie;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk koeldeksysteem;
– hogedruk nevelkoeling.

Indeling:
– 2 rijen zeugenboxen met stalen hokinrichting, gedeeltelijk betonroostervloer, gedeeltelijk ijzeren roosters.

Stal A2 – Guste en dragende zeugenstal
De guste en dragende zeugenstal is gebouwd in 1988 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2000. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbesthoudende golfplaten uitgevoerd. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,34 m¹. Nokhoogte ca. 4,90 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 540 m³. De stal heeft een oppervlakte van 13,57 x 24,94 = 338 m² en capaciteit voor 108 guste en dragende zeugen en 3 beren.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via centrale zijgang, door middel van een verlaagd ventilatieplafond naar afdelingen, mechanische ventilatie;
– verwarming: vloerverwarming;
– regelapparatuur: Fancom;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie, één afdeling dosators, één afdeling voerstation;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: traditioneel;
– hogedruk nevelkoeling.

Indeling:
– centrale zijgang;
– 1 afdeling voor 56 guste zeugen en 3 beren in 5 hokken in zeugenboxen met stalen hokinrichting en betonroostervloer;
– 1 afdeling voor 52 dragende zeugen in groepshuisvesting met kunststof hokinrichting en betonroostervloer.

Stal A3 – Dragende zeugenstal
De dragende zeugenstal is gebouwd in 2000. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbestvrije golfplaten uitgevoerd. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,70 m¹. Nokhoogte ca. 6,23 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 300 m³. De stal heeft een oppervlakte van 18,60 x 24,60 = 458 m² en capaciteit voor 200 dragende zeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via inlaatventielen, mechanische ventilatie;
– verwarming: vloerverwarming;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie, voerstation;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk koeldeksysteem;
– hogedruk nevelkoeling.

Indeling:
– groepshuisvesting met vrije uitloop, kunststof hokinrichting, betonroostervloer.

Stal B1 – Kraamstal
De kraamstal is gebouwd in 2002 en gerenoveerd in 2022. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,11 m¹. Nokhoogte ca. 3,66 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 150 m³. De stal heeft een oppervlakte van 7,00 x 24,00 = 168 m² en capaciteit voor 24 kraamzeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via kopgevel waar lucht zowel verwarmd als gekoeld wordt, door middel van een verlaagd ventilatieplafond naar afdelingen, mechanische ventilatie;
– verwarming: vloerverwarming, bijverwarming biggenlampen;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk koeldeksysteem.

Indeling:
– voergang;
– hygiënesluis;
– berging;
– gemeenschappelijke gang;
– 3 afdelingen met elk 8 kraamhokken, kunststof hokinrichting, beweegbare, gedeeltelijk kunststof roosters, gedeeltelijk gietijzeren roosters.

Stal B2 – Dragende zeugenstal
De dragende zeugenstal is gebouwd in 2012. Het gebouw is opgetrokken uit kalkzandsteenblokken en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,11 m¹. Nokhoogte ca. 3,66 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 225 m³. De stal heeft een oppervlakte van 7,00 x 24,60 = 172 m² en capaciteit voor 78 dragende zeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via inlaatventielen, mechanische ventilatie, afzuiging luchtwasser;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie, voerstation;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk combi-luchtwasser 85%;
– hogedruk nevelkoeling.

Indeling:
– groepshuisvesting met 2 rijen zeugenboxen met uitloop, voerstation, stalen hokinrichting en betonroostervloer.

Stal C – Kraamstal
De kraamstal is in drie delen gebouwd, namelijk in 1979, 1980 en 2000. Het object is gerenoveerd in 2012 en 2022. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met grotendeels sandwichpanelen gedekt, een klein gedeelte is voorzien van asbestvrije golfplaten.
De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit gemetselde scheidingswanden. Goothoogte ca. 2,11 m¹. Nokhoogte ca. 4,56 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 450 m³. De stal heeft een oppervlakte van 12,79 x 49,54 =
634 m² en capaciteit voor 90 kraamzeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via kopgevel waar lucht zowel verwarmd als gekoeld wordt, door middel van een verlaagd ventilatieplafond naar afdelingen, centrale afzuiging luchtwasser.
– verwarming: vloerverwarming, bijverwarming biggenlampen;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk combi-luchtwasser 85 %.

Indeling:
– werkruimte met technische installaties;
– centrale zijgang;
– 3 afdelingen voor 8 kraamzeugen met stalen hokinrichting, beweegbare roosters, gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk gietijzeren roosters;
– 4 afdelingen voor 12 kraamzeugen met stalen hokinrichting, beweegbare roosters, gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk stalen driekantroosters;
– 1 afdeling voor 6 kraamzeugen met stalen hokinrichting, beweegbare roosters, gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk stalen driekantroosters;
– 1 afdeling voor 12 kraamzeugen met stalen hokinrichting, kunststof roosters.

Stal D – Biggenstal
De biggenstal is in vier delen gebouwd, namelijk in 2000, 2008 (middelste gedeelte), 2015 (achterste gedeelte) en 2021 (voorste gedeelte). Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) met kunststof tussengevels en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met isolatiepanelen en PUR. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. Goothoogte ca. 2,75 m¹. Nokhoogte ca. 6,80 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 1600 m³. De stal heeft een oppervlakte van 21,60 x 77,40 = 1.672 m² en capaciteit voor 3.574 gespeende biggen en 162 opfokzeugen.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via kopgevel waar lucht zowel verwarmd als gekoeld wordt, door middel van een ventilatieplafond naar afdelingen, centrale afzuiging;
– verwarming: gedeeltelijk vloerverwarming (voorste gedeelte), alle afdelingen voorzien van deltabuizen;
– regelapparatuur: Stienen;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: Groen Label, namelijk gedeeltes uit 2015 en 2020 gecombineerde luchtwasser 85 %, gedeeltes uit 2000 en 2008 koeldeksysteem.

Indeling:
– centrale middengang;
– 6 afdelingen met 8 hokken voor gespeende biggen met kunststof hokinrichting en gedeeltelijk kunststof roostervloer, gedeeltelijk dichte vloer;
– 11 afdelingen met 8 hokken voor gespeende biggen met kunststof hokinrichting en kunststof roostervloer;
– ziekenboeg;
– voerlokaal;
– opslagruimte;
– 2 afdelingen met 8 hokken voor opfokzeugen met betonnen hokinrichting en betonroostervloer;
– 1 afdeling met 4 hokken voor gespeende biggen met kunststof hokinrichting en kunststof roostervloer;
– 2 afdelingen met 8 hokken voor gespeende biggen met kunststof hokinrichting en composiet roostervloer;
– 1 afdeling met 26 boxen voor opfokzeugen, voerstation.

Stal E – Vleesvarkensstal
De vleesvarkensstal is gebouwd in 1970 en 1990. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is geïsoleerd met Dupanel. De dragende constructie bestaat uit gedeeltelijk houten spanten met dragende tussenmuren en gedeeltelijk stalen spanten. Goothoogte ca. 2,25 m¹. Nokhoogte ca. 4,53 m¹. De putopslag heeft een inhoud van ca. 400 m³. De stal heeft een oppervlakte van 13,10 x 31,73 = 416 m² en capaciteit voor 345 vleesvarkens.
Inrichting:
– ventilatie: luchtinlaat via zijgevel, door middel van een verlaagd plafond naar afdelingen, mechanische ventilatie;
– verwarming: vloerverwarming, voorverwarming heaters;
– regelapparatuur: Fancom;
– voerverstrekking: droogvoerinstallatie;
– waterverstrekking: drinknippels;
– huisvestingssysteem: traditioneel.

Indeling:
– centrale zijgang;
– ziekenboeg;
– opslag/berging;
– vleesvarkensstal.

De totale bedrijfscapaciteit bedraagt 114 kraamzeugen, 162 opfokzeugen, 452 guste en dragende zeugen, 3.574 gespeende biggen, 345 vleesvarkens en 3 beren.

Duurzame voorzieningen
Het object wordt geheel door een warmtepomp verwarmd, met als back-up cv-ketels. Tevens liggen er op het dak van de biggenstal 808 zonnepanelen. Er is een SDE-beschikking aanwezig. De subsidieperiode van de beschikking start op 1 november 2021 en eindigt op 31 oktober 2036. De som van de maximale subsidiabele jaarproducties voor de gehele looptijd van de beschikking bedraagt 474,050 Mwh/jaar. Het maximaal te verlenen subsidiebedrag over de gehele looptijd bedraagt
(€ 79,00 – € 29,00 x 7.110,750 MWh = € 355.538,00). Zonnepanelen zijn in gebruik op basis van leasefinanciering. De leasefinanciering is ter overname.

Diversen
– erfverharding van klinkers, gebroken puin, beton, bitumen. Totale oppervlakte ca. 1.500 m²;
– 9 voersilo’s waarvan 4 van 5 ton, 2 van 9 ton en 1 van 10 ton en 1 van 12 ton, 1 van 6 ton,
1 van 8 ton;
– noodstroomaggregaat 125 KVA (bouwjaar 2021);
– grondwaterbron met pomp;
– Wattersysteem om de waterleidingen schoon te houden;
– verwarming door middel van warmtepompen met als back-up propaangaskachel;
– aansluiting 3 x 250 ampère;
– stroom staat vast tot en met 31 december 2025, 10 cent piek en 80% terugleververgoeding.

Bijzonderheden
– luchtwasserbesturing (bouwjaar 2023) waar nog meerdere luchtwassers op aangesloten kunnen worden zonder besturing;
– kraamhokken 95% met beweegbare vloer;
– voerstations uit bouwjaar 2018;
– 90% van de verlichting betreft LED-verlichting.

Grond
Het erfperceel heeft een oppervlakte van 29.240 m² waarvan ca. 17.970 m² bestemd is voor agrarisch bedrijf. De resterende landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 11.270 m² en wordt momenteel gebruikt als grasland. Het betreft een leemarme en zwak lemig fijne zandgrond op vergelijkbare hoogte gelegen als rechts naastgelegen perceel. Echter hoger gelegen dan links naastgelegen perceel.

Omgevingsvergunning (milieu)
Het fokzeugenbedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) d.d. 24 december 2020 met een ammoniakemissie van 2.879,36 kg NH3 per jaar.

Natuurbeschermingswetvergunning
Het fokvarkensbedrijf beschikt over een natuurbeschermingswetvergunning d.d. 25 juni 2014 en heeft betrekking op een ammoniakemissie van 3.173,96 kg NH3 per jaar.

Varkensrechten
Er zijn 1.684,00 varkensrechten en 2,00 pluimveerechten aanwezig. Deze zijn niet in de koop begrepen.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen water, elektra, (druk)riolering, glasvezel.
Op het erf staat een propaangastank. Object draait volledig op warmtepomp.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een goede staat van onderhoud.

Btw
De verkoper doet mee aan de btw-regeling.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

Locatie
Elsendorp is een dorp in de gemeente Gemert-Bakel. Elsendorp heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, slagerij, restaurant en tennis- en voetbalvereniging. Echter door korte ligging nabij N272 en N277 zijn omliggende dorpen snel bereikbaar.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Proeftuin Elsendorp en heeft daarin de bestemming Agrarisch – Agrarisch bedrijf met de functieaanduiding intensieve veehouderij. De landbouwgrond heeft de bestemming Agrarisch. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 13 april 2023.