De Rips – Burgemeester Nooijenlaan 15

VLEESVARKENSBEDRIJF

Bent u op zoek naar een vleesvarkensbedrijf met opschalingsmogelijkheden? Dan is dit bedrijf gelegen aan de Burgemeester Nooijenlaan 15 te De Rips een geschikte locatie voor u.

Op een fraai gelegen perceel treft u een ruime langgevelboerderij, schuur en een privacy biedende tuin aan met zwembad. Geheel links op het perceel staat een in 2007 gebouwde vleesvarkensstal. Deze stal heeft een capaciteit voor 4.032 vleesvarkens.

Verkoper heeft een locatiescan laten verrichten, waarbij alle (wetgevings)aspecten zijn beoordeeld. Hieruit blijkt dat met de nodige planologische aanpassingen (en enkele kanttekeningen) het mogelijk is een extra stal met 3.000 vleesvarkens te realiseren op deze locatie.

Voor de realisering van deze extra stal voor 3.000 vleesvarkens is het wel noodzakelijk dat het bouwvlak van vorm wordt gewijzigd en wordt vergroot tot een oppervlakte van 1,5 ha.

Langgevelboerderij
Gebouwd in 1932. Opgetrokken uit baksteen (spouw) en met pannen gedekt. De begane grondvloer is opgetrokken uit beton en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in een houten balklaag. Centrale verwarming door middel van radiatoren aangesloten op een op propaangas gestookte cv-combiketel. De warmwatervoorziening geschiedt tevens via deze ketel. Gedeeltelijk dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

Indeling begane grond:
portaal, bijkeuken, toilet, badkamer, woonkeuken, woonkamer, kelder, hal, bijkeuken, meterkast.

Indeling eerste verdieping:
overloop, 5 slaapkamers, toilet, 3 inbouwkasten, bergzolderruimten.

Indeling achterhuis:
doorloop, fietsenberging, hobbyruimte/speelkamer, praktijkruimte, werkplaats/opslagruimte.

Inhoud langgevelboerderij: 1.354 m³, woonoppervlakte woongedeelte: 277 m².

Tuin
Rondom de woning treft u een ruime privacy biedende tuin voorzien van diverse vaste beplanting, gazon, zwembad (afmetingen 5,00 x 10,00, diepte van ca. 2,00 meter) en een fraaie vijver.
De erfverharding bestaat uit beton en betonklinkers.

Schuur
De schuur is gebouwd in de jaren ’60 en is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De dragende constructie van de bovenbouw bestaat uit houten spanten. De schuur is voorzien van dakisolatie (Tempex). De schuur is voorzien van twee loopdeuren en één dubbele houten deur. De schuur is thans in gebruik ten behoeve van opslag.
Oppervlakte: 32,50 x 8,50 = 276 m²

Vleesvarkensstal
Gebouwd in 2007. Opgetrokken uit damwandprofielplaten met kalkzandstenen binnenmuren. Het dak is met ecopanelen gedekt. De dragende constructie van de bovenbouw bestaat uit stalen spanten. Spouw- en dakisolatie zijn toegepast. De stal is volledig onderkelderd, putinhoud ca. 4.000 m³.

Inrichting vleesvarkensstal:
– ventilatie: ondergrondse ventilatiekanalen, centrale afzuiging, chemische luchtwasser (70%);
– regelapparatuur: klimaatregeling Stienen;
– voerverstrekking: RVS troggen, automatische brijvoedering;
– huisvestingssysteem: Groen Label, betonroosters, bolle vloer.

Indeling vleesvarkensstal:
– entree;
– twee doucheruimten en twee toiletten;
– kantoor;
– garage;
– washok;
– doorloop naar stalgedeelte;
– opslagruimte/technische ruimte;
– brijkeuken met brijvoerinstallatie (Big Dutchman, bouwjaar 2007), 2 mengers, 2 polyester ketels;
– centrale middengang;
– 18 afdelingen met 16 groepshokken à 14 vleesvarkens (0,8 m²);
– aanbouw chemische luchtwasser (Innoplus, 70 %).

Diversen
– erfverharding met gestort beton, betonnen klinkers en gebroken asfalt;
– drinkwater uit eigen waterbron met diepte van ca. 175 m¹;
– 6 polyester silo’s voor bijproducten ((2 van 50 m³ en 4 van 60 m³);
– 5 polyester droogvoersilo’s (2 van 24 ton, 2 van 15 ton en 1 van 12 ton);
– 1 polyester spuiwatersilo (50 m³)
– koelringleiding om stal;
– laaddock.

Grond
Het erfperceel heeft een oppervlakte van ca. 1,95 ha, waarvan ca. 1,47 het planologisch bouwvlak betreft.
De resterende landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 5,23 hectare. Het teeltplan van de afgelopen jaren betreft (blijvend) grasland met een gebruik als paardenwei.

Omgevingsvergunning milieu
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) d.d. 9 december 2014 voor het houden van 4.032 vleesvarkens.

Nb-vergunning
Het bedrijf beschikt over een verklaring van geen bedenkingen d.d. 25 september 2014. De verklaring heeft betrekking op een ammoniakemissie van 4.435,0 kg NH3.

Bestemmingsplan
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan “Gemert-Bakel Buitengebied 2010” en heeft daarin de bestemming “Agrarisch – Agrarisch bedrijf”. De overige grond heeft de bestemming “Agrarisch”.

In opdracht van de verkoper is een rapportage uitgebracht inzake de bedrijfsontwikkelingsmogelijkheden voor deze locatie. Dit onderzoek wijst uit dat mogelijk een nieuwe stal gerealiseerd kan worden met nog eens 3.000 vleesvarkens. Deze locatiescan treft u in de bijlagen van de verkoopbrochure. Met wijzigingen in het bestaande bouwvlak kan rechts van de vleesvarkensstal een nieuwe stal worden gerealiseerd.

Kadastrale gegevens
Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4021, oppervlakte 1.43.19 ha;
Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4212, oppervlakte 0.57.50 ha;
Gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4213, oppervlakte 5.18.00 ha;
totale oppervlakte 7.18.69 ha

Varkensrechten
De varkensrechten zijn eventueel ter overname.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen water, electra, glasvezel (alleen woongedeelte) en (druk)riolering. Er is geen aardgasaansluiting. De verwarming geschiedt via propaangas (huurtank).

Onderhoudstoestand
De langgevelboerderij verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende in een redelijke staat van onderhoud. De vleesvarkensstal verkeert in een goede staat van onderhoud.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.