Berghem – Achterschaijkstraat 16, 16A en 18

PADDENSTOELENKWEKERIJ
Dit agrarisch bedrijf is in het buitengebied van Berghem gelegen en bestaat uit een bedrijfswoning, paddenstoelenkwekerij, paddenstoelenhuis, ondergrond, tuin, erf, landbouwgrond, vijver en verdere aanhorigheden. Het perceel heeft een oppervlakte van 9.775 m² waarvan ca. 7.850 m² (agrarisch) bouwvlak betreft. Binnen dit bouwvlak is nog voldoende ruimte voor uitbreiding. Het betreft een net onderhouden bedrijf.

Bedrijfswoning huisnummer 18
De bedrijfswoning is gebouwd in 2001 en opgetrokken uit steen (spouw) met pannendak. De gehele woning is gebouwd onder architectuur van de Bossche School.
De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning beschikt over dubbel glas in hardhouten kozijnen. Tevens is er muur- en dakisolatie aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van een cv-ketel. Er is mogelijkheid om de cv-installatie op de warmtepomp van de kwekerij aan te sluiten.

In de woning is domotica aangelegd welke gebruikt kan worden voor de verlichting in de woning. Het systeem kan nog verder uitgebreid worden.

De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 183 m² en een inhoud van ca. 909 m³.

Indeling bedrijfswoning:
Begane grond:
– entree, meterkast, toilet;
– woonkamer;
– keuken;
– bijkeuken;
– kantoor;
– trappenhuis;
– inpandige garage, ca 160 m²;
– kelder.

Eerste verdieping:
– overloop;
– vier slaapkamers;
– badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel;
– toilet;
– waskamer.

Tweede verdieping:
– open ruimte.

Paddenstoelenhuis huisnummer 16 A
Het paddenstoelenhuis is gebouwd in 2012 en heeft een eigen toegangsweg/oprit. Het gebouw is opgetrokken uit steen (spouw) en het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. De isolatie bestaat uit vloer-, muur- en dakisolatie. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De verwarming geschiedt door middel van een warmtepomp (water) met vloerverwarming.

Voor de exploitatie van het paddenstoelenhuis is een drank- en horecawetvergunning (gebonden aan teelt/exploitatie van champignonkwekerij) afgegeven voor het gebruik als een educatie- en culinair centrum.

Het paddenstoelenhuis heeft een oppervlakte van ca. (20,10 x 6,70) + (7,00 x 3,00) = 152 m².

Indeling:
– entree;
– ontvangstruimte met kookeiland, beamer, openslaande deuren naar buitenterras;
– keuken;
– technische ruimte en voorraadkast;
– toilet;
– invalide toilet
– berging;
– buitenterras.

Champignonkwekerij huisnummer 16
Champignonkwekerij in gebruik als paddenstoelenkwekerij.
De kwekerij is gebouwd in 1995. Het gebouw is opgetrokken uit een gemetselde borstwering 1 meter hoog met daarboven sandwichpanelen en het dak is met damwandprofielpaten gedekt. De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in beton. De isolatie bestaat uit muur- en dakisolatie.

De paddenstoelenkwekerij heeft een oppervlakte van ca. 48,57 x 26,32 = 1.278 m².

Indeling:
Begane grond:
– werkgang: ca. 4.62 meter breed;
– warmtepomp 130 kw, bouwjaar 2021, voor verwarming en koeling. Deze heeft ook de capaciteit om de woning te verwarmen;
– kantine;
– koelcel, ca. 4,48 x 3,30 = 14.87 m²;
– fustopslag;
– toilet en vaste kasten;
– klimaatruimte;
– meterkast;
– compostvloer, beton, ca. 8 m breed;
– champignoncellen:
* 6 cellen, ieder groot ca. 21,00 x 6,75 = 142 m², in 3 cellen zijn tussenwanden geplaatst;
* tussenwanden: materiaal sandwichpanelen, dikte 8 cm;
* plafond: sandwichpanelen, dikte 10 cm;
* verlichting: traditioneel en LED;
* deuren: dikte 10 cm.

Verdieping:
– kantine;
– ketelhuis: cv-ketel, stoomketel, merk Hocon, 130 kw, bouwjaar 1995, klimaatregeling middels overdruk. De installatie is werkend maar niet in gebruik omdat gebruik wordt gemaakt van de warmtepomp.

Landbouwgrond
De landbouwgrond is gelegen achter de kwekerij. De oppervlakte bedraagt ca. 5.000 m² en de grond betreft zand-/ kleigrond (overgangsgebied).

Er is een beregeningsmogelijkheid aanwezig. Het teeltplan van de afgelopen drie jaar bedraagt grasland met een aangelegde vijver. De ontsluiting is via een eigen weg/erf.

Omgevingsvergunning (milieu)
De paddenstoelenkwekerij valt onder een Melding Activiteitenbesluit.

Door de gemeente Oss is op 21 oktober 2000 een vergunning afgegeven voor de exploitatie van de paddenstoelenkwekerij.
Door de gemeente Oss is op 6 september 2012 is een exploitatievergunning afgegeven voor het paddenstoelenhuis.

Natuurbeschermingswetvergunning
Een NB-vergunning is voor het huidige gebruik niet benodigd en is derhalve dan ook niet aanwezig.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorzieningen water, elektra, krachtstroom, (druk)riolering, aardgas en glasvezel (tot aan de deur).

Onderhoudstoestand
Het object verkeerd in een redelijk tot goede staat van onderhoud.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

Locatie
Het object is gelegen in het buitengebied nabij een bedrijventerrein aan een openbare verharde weg. De belendingen betreffen diverse bedrijven, landbouwgronden en burgerwoningen.