Deze moderne, recent gebouwde twee-onder-één-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau is gelegen op een riant perceel in de dorpskern van Riethoven. Deze woning is met recht instapklaar te noemen en is gelegen op een perceel van 400 m² met een lange oprit voor voldoende parkeergelegenheid van uw auto’s. Hier geniet u van optimale privacy, vrijheid- en rust midden in de kern van Riethoven, maar ideaal gesitueerd nabij snelwegen en op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus, als ook het centrum van Valkenswaard, Waalre, Veldhoven, Bergeijk en Eersel.
Via de ruime entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en de meterkast (2019). Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is erg licht en ruim te noemen vanwege de hoeveelheid lichtinval die binnen komt door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, alsmede de zijkant van de woning. Door de grootte van de woonkamer is deze gemakkelijk in te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. In de woonkamer heeft u de beschikking over een gezellige gashaard (elektrische ontsteking). Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
De luxe open keuken is ingericht met een rechte wandopstelling en een kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een magnetron/oven, een koelkast en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken/achterhal. Hier heeft u de beschikking over een praktisch aanrechtblad met spoelbak en kastjes. Tevens treft u hier de aansluiting ten behoeve van de vloerverwarming aan. Vanuit de bijkeuken is de separate toiletruimte te bereiken.
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een compleet ingerichte badkamer te bereiken. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de andere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een praktische inloopkast. Boven de aanbouw bestaat er een mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren.
De complete en luxe badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche voorzien van een drain, een regendouche en solar, een dubbele wastafel in een meubel en een designradiator zorgt voor de benodigde warmte naast de elektrische vloerverwarming. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en hier treft u een open zolderruimte aan. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-combiketel, opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een dakraam wordt hier de natuurlijke lichtinval verkregen.
De privacybiedende achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden en is ingericht met een terras, een gazon en diverse borders met vaste beplantingen. Hier kunt u heerlijk tot rust komen na een lange dag werken.
Bijzonderheden
– De uitbouw en renovatie zijn uitgevoerd in 2019/2020.
– De CV-combiketel is geplaatst in 2023.
– De verwarming geschiedt op de begane grond en in de badkamer door middel van vloerverwarming en op de verdiepingen door middel van radiatoren.
– De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
– De woning is aangesloten op elektra, water, riolering, aardgas en het glasvezelnetwerk.
– Het dakbeschot is van eternit platen.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
Deze woning is gelegen in de dorpskern van Riethoven. Hier geniet u van optimale privacy, vrijheid- en rust. Tevens is de woning ideaal gesitueerd nabij snelwegen en op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus, als ook het centrum van Valkenswaard, Waalre, Veldhoven, Bergeijk en Eersel.
Kenmerken
- Status
- Verkocht
- Adres
- Gildestraat 3
- Postcode
- 5561 AL
- Plaats
- Riethoven
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1952
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 112 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 15 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 400 m2
- Inhoud
- 450 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 3
- Aantal slaapkamers
- 2
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 400 m2
- Inhoud
- 450 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Positie
- Zuid
Garage
- Soorten
- Geen garage
- Positie
- Zuid