De woning is gesitueerd in een rustige omgeving aan een pleintje. In de directe omgeving zijn veel groen, sport- en speelmogelijkheden. Tevens is de woning dichtbij diverse scholen en de dagelijkse voorzieningen gelegen. De diverse ontsluitingswegen zijn ook goed en snel bereikbaar. Niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, maar ook de woning zelf. Neemt u mee een kijkje van binnen? Via de entree/hal betreden we de woning van waaruit u toegang heeft tot de ruime woonkamer met semi-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, de kantoorruimte en de lichte serre. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van een douchevoorziening en een wastafel in een fraai meubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treft u een voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer aan. Als laatste benoemen we nog de inpandige garage en de multifunctionele berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omsloten en daardoor privacybiedend te noemen. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.
1. Omschrijving object
Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1988 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt en de platte daken zijn met bitumineuze dakbedekking gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2016, merk ATAG; de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
Indeling:
Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe, de meterkast (krachtstroom) en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.
De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een toilet. Een raampje zorgt voor de natuurlijke lichtinval.
De ruime woonkamer is erg licht te noemen vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.
De semi-open keuken is ingericht in een hoekopstelling en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 4-pits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een combi-magnetron en niet te vergeten de vaatwasser. De overige afwerking bestaat uit een eiken houten vloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.
Achter de keuken bevindt zich een extra ruimte, deze is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals een kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. In deze ruimte heeft u de beschikking over een praktische vaste kastenwand. In deze kastenwand treft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan. De afwerking bestaat uit een eiken houten vloer, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.
Als laatste treffen we de praktische serre aan. Deze ruimte is erg licht te noemen vanwege de grote raampartijen en de lichtstraat in het dak. Via openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk.
De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk vinyl vloer en laminaat vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met lambrisering en pleisterwerk en het plafond is afgewerkt met pleisterwerk. Voor de ramen zijn rolluiken aanwezig. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een dakkapel en één slaapkamer verkrijgt natuurlijk daglicht door middel van een dak en gevelraam.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van een douchevoorziening en een wastafel in een meubel. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een voorzolder en een vierde slaapkamer aan. De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking en hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel.
De vierde slaapkamer verkrijgt natuurlijke lichtinval door middel van een ruime dakkapel. De afwerking bestaat uit vloerbedekking.
Garage
Op het perceel bevindt zich tevens een inpandige garage. De muren zijn opgetrokken uit steen en het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur en is aangesloten op de voorzieningen elektra en water.
Berging
Op het perceel bevindt zich tevens een ruime berging welke ideaal geschikt is als hobby- of atelier ruimte. De berging is gebouwd in 2012 en is opgetrokken uit steen en het dak is met pannen gedekt. In de berging is een tegelvloer aanwezig, de wanden zijn afgewerkt met lijmblokken en het plafond is voorzien van dakisolatieplaten. Via een vaste trap is een praktische verdiepingsvloer (hout) te bereiken.
Tuin
Achter de woning heeft u de beschikking over een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is geheel omsloten en daardoor privacybiedend te noemen en is ingericht met een terras en siergrind. De tuin is georiënteerd op het noordwesten.
2. Overige gegevens
Ligging
De woning is gesitueerd in een rustige omgeving aan een pleintje. In de directe omgeving zijn veel groen, sport- en speelmogelijkheden. Tevens is de woning dichtbij diverse scholen en de dagelijkse voorzieningen gelegen. De diverse ontsluitingswegen zijn ook goed en snel bereikbaar.
Bijzonderheden
– de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
– de woning is voorzien van een volledig isolatiepakket, zo is er vloer-, muur- en dakisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing;
– de woning is aangesloten op aardgas, water, elektra, riolering, krachtstroom en het glasvezelnetwerk;
– vanwege de berging, de garage en de kantoorruimte is de woning voor diverse doeleinden goed te gebruiken, denk hierbij aan wonen en werken aan huis of een slaapkamer op de begane grond;
– bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Kenmerken
- Status
- Verkocht
- Adres
- van Rummenstraat 29
- Postcode
- 5575 BT
- Plaats
- Luyksgestel
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1988
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 144 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 26 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 25 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 321 m2
- Inhoud
- 579 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 4
- Voorzieningen
- Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 321 m2
- Inhoud
- 579 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Positie
- Noordwest
Garage
- Soorten
- Inpandig
- Voorzieningen
- Elektra, Water, Elektrische deur
- Positie
- Noordwest