Deze vrijstaande semi-bungalow in het buitengebied tussen Hoogeloon en Duizel ligt aan een rustige straat met maar 2 huizen. 4 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping maken deze woning ideaal voor heel veel doeleinden; Werk/praktijk aan huis, groot/samengesteld gezin, mantelzorg, dubbele bewoning, Bed & Breakfast, kamerverhuur of gewoon voor gezinnen die wat meer ruimte willen hebben. De woning ligt op een ruim perceel van 1.835 m², naast de ecologische verbindingszone De Kleine Beerze, een Natura 2000 gebied. Het prachtige uitzicht vanuit de woning en tuin is onbelemmerd en reikt kilometers ver. Toch is de snelweg maar een paar minuten weg en ASML en de hightech campus zijn binnen 15 minuten te bereiken. Er zijn volop wandelmogelijkheden en het huis ligt op de route tussen 2 wandelknooppunten van Visit Brabant. Winkels, basisscholen en middelbare scholen zijn makkelijk met de fiets te bereiken.
De woning is voorzien van een groot aantal zonnepanelen die evenveel stroom leveren dan het hele energieverbruik van de woning. Dat is inclusief warm water via een boiler en verwarming van de woning door middel van een warmtepomp en infrarood panelen. Jaarlijks wordt 4.000 tot 5.000 kWh aan opgewekte stroom van de zonnepanelen direct in het huis zelf gebruikt. De salderingsregeling en terugleverkosten hebben geen invloed op dit deel van het stroomverbruikt wat een jaarlijkse besparing van 1.500 euro oplevert. Zolang de salderingsregeling nog van kracht is, is de besparing nog veel groter. De afgelopen 3 jaar was de energierekening van Den Aard 2 nul euro.
De bestemming van de woning is plattelandswoning. Voor een woning met deze bestemming gelden de regels voor een bedrijfswoning, maar anders dan bij een bedrijfswoning mag iedereen er wonen en kan er gewoon een normale hypotheek op afgesloten worden. Een plattelandswoning heeft zelfs het voordeel dat deze uitgebreid mag worden tot 750 m³ inhoud, een normale woning in het buitengebied maar tot 600 m³.
Alle winkels en voorzieningen van Hapert en Eersel zijn binnen een paar minuten te bereiken.
Basisscholen in Hoogeloon, Hapert en Eersel zijn een korte fietsrit verwijderd, wat ook geldt voor middelbare scholen in Eersel en Bladel. Het Sondervick college in Veldhoven is maar 8,8 kilometer op de fiets.
ASML is binnen 15 filevrije minuten via binnenwegen te bereiken. De Hightech campus is binnen 15 tot 20 (inclusief file) minuten via de A67 te bereiken. Er is ook een ASML park and ride op een paar minuten afstand. (De huidige eigenaar van de woning heeft 22 jaar lang vrijwel dagelijks naar deze bestemmingen gereden, dus de tijden zijn praktijk voorbeelden en niet van Google Maps)
Via de ruime oprit is de voordeur van de woning gelegen aan Den Aard 2 te Hoogeloon te
bereiken. Via de entree/hal betreedt u de woning. In deze hal bevinden zich de meterkast en de
trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot vier slaapkamers,
een badkamer, toilet en de woonkamer met open keuken.
De vier slaapkamers op de begane grond zijn gelegen aan de linkerzijde van de woning en verkrijgen allen voldoende natuurlijke lichtinval door middel van grote raampartijen
De separate toiletruimte is ingericht met een toilet en een fonteintje en naast de toiletruimte
heeft u de beschikking over een geheel betegelde badkamer. Deze badkamer is ingericht met een
ligbad en een dubbele wastafel.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De natuurlijke
lichtinval wordt verkregen door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde en de
zijkant van de woning. In de woonkamer heeft u de beschikking over een gezellige houtkachel
welke zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koude wintermaanden. Vanwege de grootte is
de woonkamer gemakkelijk in te delen met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Via een schuifpui
heeft u toegang tot de achtertuin.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit onder
andere een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich drie praktische
vaste kasten en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier een
gootsteen aanwezig.
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en hier bevinden zich nog eens drie
slaapkamer en een badkamer. De drie slaapkamers hebben allen de beschikking over bergruimte
achter de knieschotten. De tweede badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche,
een toilet en een dubbele wastafel in een meubel.
De achtertuin is ingericht met een terras, een overkapping, bestrating en een gazon. In de tuin
heeft u nog de beschikking over een garage en bergruimtes welke zijn opgetrokken uit steen en
hout en de daken zijn gedekt met pannen. Het niet bebouwde oppervlak van de zij- en achtertuin is circa 460 m².
De grote voortuin is geheel open en biedt een vrij uitzicht. Door het plaatsen van een hoge haag zou deze tuin ook geheel of gedeeltelijk aan het zicht onttrokken kunnen worden, zodat er een grote tuin met volop privacy ontstaat. Veel andere huizen in de buurt hebben een dergelijke haag om de voortuin.
Bijzonderheden
– De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en infrarood panelen. Het
warme water wordt verkregen via een 200 liter elektrische boiler.
– De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
– De woning is aangesloten op elektra, riolering, water en telefoonlijn.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof met dubbele en HR++ beglazing.
– De achtergelegen stalruimte die nog op google maps te zien is is reeds gesaneerd.
– De huidige bestemming is plattelandswoning. Een plattelandswoning is vergelijkbaar
met een regulier woonhuis met een woonbestemming, waarop ook een hypotheek
verstrekt wordt.
– Op het dak zijn 54 zonnepanelen aanwezig met een rendement van 14.850 Wp.
Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Locatie
Deze vrijstaande woning is gelegen nabij een natuurgebied, maar ook langs de ecologische verbindingszone Kleine Beerze en aan Brabantse wandelroute tussen twee knooppunten. Vanuit de woning zijn onder andere ASML en de High Tech Campus gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is de woning gelegen nabij het Kempisch bedrijventerrein. De diverse dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in Hapert en Eersel.
Kenmerken
- Status
- Beschikbaar
- Koopprijs
- € 670.000,- k.k.
- Adres
- Den Aard 2
- Postcode
- 5528 ND
- Plaats
- Hoogeloon
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1977
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 194 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 2 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 47 m2
- Perceel oppervlakte
- 1.835 m2
- Inhoud
- 727 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 7
- Voorzieningen
- Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Perceel oppervlakte
- 1.835 m2
- Inhoud
- 727 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
- Tuintypen
- Tuin rondom
Garage
- Soorten
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Elektra, Water