Haps – Kampsestraat 28

Een ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne badkamer en grote garage aan de rand van Haps!

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1962 en is vanaf 2015 volledig gemoderniseerd. De woning is opgetrokken uit baksteen. Het dak is met pannen en 12 zonnepanelen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over vloerverwarming over de gehele begane grondvloer (m.u.v. de hal en het toilet) en centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2010, merk Vaillant); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de keuken. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De hal is afgewerkt met een originele granieten vloer, stucwerkwanden en -plafond.

De toiletruimte is halfhoog betegeld en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. Natuurlijke ventilatie is aanwezig.

De manshoge kelder biedt u veel opbergruimte.

Via de hal bereikt u de keuken. De keuken is in 2019 geplaatst in wandopstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat en spoelbak. Door het raam in de gevel biedt u veel natuurlijke lichtinval op het werkblad.

De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer (met vloerverwarming), stucwerkwanden en -plafond. Daarnaast is er veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

De bijkeuken is gemoderniseerd in 2015. Hier treft u de standplaats van de cv-ketel, aansluitingen wasapparatuur en de vaatwasser aan. Via de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Een airco (geplaatst in 2019) zorgt voor verkoeling over de gehele verdieping tijdens de warme zomermaanden.

Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. U heeft de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren door de ouderslaapkamers te splitsen. Beide ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren, stucwerkwanden- en plafond. In de ouderslaapkamer is een grote kast geplaatst.

De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld met grote tegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche die betegeld is in visgraatmotief, tweede toilet en wastafel. De ruimte wordt elektrisch geventileerd en verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap te bereiken. De tweede verdieping is momenteel niet in gebruik, maar er zou een derde/vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Garage
Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande garage (2017) met overkapping en een oppervlakte van ca. 18 m². De muren zijn gedeeltelijk opgetrokken uit hout, het dak is met pannen gedekt.
De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren is aangesloten op de voorziening elektra en water. Muur- en dakisolatie zijn toegepast.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2017 aangelegd met scheidingsmuren, schuur en overkapping. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een eigen achterom vanuit uw eigen oprit. Achter in de tuin een grote overkapping gerealiseerd, waar u heerlijk onder kunt zitten tijdens de warme dagen. De tuin is ingericht met een groot gazon en diverse borders en beplantingen.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van het dorp met diverse voorzieningen op loopafstand.
Haps ligt midden in het Land van Cuijk. Haps heeft een oude geschiedenis maar er is ook voldoende te beleven. U kunt vissen in de prachtige visvijver en het terrein rondom nodigt uit tot een wandeling. Haps biedt voldoende gelegenheid om een “terrasje te pikken” of ergens een hapje te eten na een lange wandeling of fietstocht door de prachtige omgeving. Tevens is het dorp gelegen aan de A73, waardoor Nijmegen goed bereikbaar is.

Bijzonderheden
12 zonnepanelen
afdak aan de woning heeft voorbereidingen voor vloerverwarming
vanaf 2015 tot 2020 geheel gemoderniseerd/verbouwd
grondwaterput geslagen (2019)
spouwmuurisolatie, HR ++ beglazing, vloerisolatie aangebracht

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
Kampsestraat 28
Postcode
5443 AK
Plaats
Haps
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1962

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
23 m2
Oppervlakte externe bergruimte
18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
13 m2
Perceel oppervlakte
304 m2
Inhoud
376 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
304 m2
Inhoud
376 m3

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Positie
Noordoost

Garage

Soorten
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Elektra, Water
Positie
Noordoost

Kaart

Street View

Zoekservice