Op een prachtige locatie, grenzend aan visvijver Dribbelei in Gemert, is deze verrassend royale, goed onderhouden halfvrijstaande woonboerderij gelegen. Een uniek object met liefst 315 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers op de 1e verdieping, moderne, luxe leefkeuken en moderne sanitaire voorzieningen. De woning biedt optimaal wooncomfort in een natuurlijke omgeving, maar met alle dorpse voorzieningen op loopafstand gelegen. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, 24 zonnepanelen en heeft daardoor energielabel A+.
Via de doodlopende straat de “Dribbelheidseweg” en de eigen oprit is de woning bereikbaar. De overdekte entree geeft toegang tot de centrale hal. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang, garderobe, toiletruimte en is er toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer.
De ruime woonkamer (ca. 60 m2) geniet van volop lichtinval en mooi zicht op de tuin dankzij de vele ramen. De kamer is uitgebouwd middels een tuinkamer, waaraan een overdekt en met glazen puien afsluitbaar terras is gelegen. In de woonkamer is een sfeervolle openhaard aanwezig. De gehele woonkamer kamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en is volledig in lichte tinten afgewerkt. Aan de woonkamer is de opkamer gelegen, die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, tv-kamer of speelkamer.
De leefkeuken biedt door zijn ruime opzet de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. De moderne keukeninrichting beschikt over een spoeleiland met o.a. kookgedeelte en een wandunit met apparatuur en bergruimte. De apparatuur omvat een inductie kookplaat, spoelbak met Quooker, oven, stoomoven, vaatwasser op werkhoogte, koelkast en warmhoud plateau. Vanuit de keuken is de kelder te betreden, waar volop bergruimte aanwezig is. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming.
Aan de keuken ligt een bijkeuken met toegang tot de tuin, hal en de wasruimte. De ruime, praktische wasruimte heeft witgoedaansluitingen en een vaste schuifwandkast.
De werkkamer op de begane grond is ideaal te gebruiken als thuiskantoor of speelkamer. Er is een vaste kast aanwezig en vensters geven zicht op de voortuin.
Middels de open trapopgang in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. Vanaf hier zijn 5 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte te bereiken. De slaapkamers zijn allen ruim van afmeting, belegd met vloerbedekking en voorzien van stucwerk afwerking. Op enkele kamers zijn vaste (inloop)kasten en een wastafel aanwezig. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste inloopkast en heeft een directe toegang tot de badkamer.
De moderne badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel in meubel en een hangend toilet.
In de grote technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, buffervat en heteluchtverwarming. Deze zijn allen eind 2025 geplaatst in het kader van verduurzaming van de woning. Tevens bevindt zich hier de vloerverwarmingsunit en is een uitstortgootsteen aanwezig.
Middels een vlizotrap op de overloop is een grote bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar.
De verzorgd aangelegde en keurig onderhouden tuin is een oase van groen en rust en heeft aantrekkingskracht op vele vogelsoorten. De tuin biedt optimale privacy door de aanwezigheid van diverse borders, struiken en oude, volwassen bomen. Aan de keuken is een bestraat terras gelegen dat dankzij de aanwezigheid van een notenboom een heerlijke zitplek biedt. Verder zijn er een groentetuin, eigen waterput met beregeningsinstallatie, elektra en verlichting aanwezig. Aan de tuinkamer van de woonkamer is een overdekt terras gelegen. Dit terras kan middels glazen puien worden afgesloten en biedt een prachtig zicht op de tuin. In de tuin is een ruime berging (ca. 5 x 3 m2) aanwezig. Dankzij de ligging van de tuin is er van ’s ochtend tot ’s avonds de mogelijkheid om van de zon te genieten. De geheel tuin is omheind met gashekwerk en een beukenhaag.
– Prachtig, rustige gelegen nabij visvijver Dribbelei en op 10 minuten lopen van het centrum van Gemert
– Ruime woonkamer met aangebouwde tuinkamer, totaal ca. 60 m2
– Moderne en luxe leefkeuken
– Werkkamer annex slaapkamer op de begane grond
– Overdekt, afsluitbaar terras
– 5 slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping
– Warmtepomp (2025) en 24 zonnepanelen, energielabel A+
– Alarminstallatie en brandmeldinstallatie met doorschakeling naar alarmcentrale
– Verzorgd aangelegde, privacy biedende tuin
– Karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort
Kenmerken
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Koopprijs
- € 1.050.000,- k.k.
- Adres
- Diederikstraat 63
- Postcode
- 5421 EV
- Plaats
- Gemert
- Land
- Nederland
Overdracht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1908
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 315 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 44 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 17 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 20 m2
- Perceel oppervlakte
- 1.382 m2
- Inhoud
- 1.332 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 9
- Aantal slaapkamers
- 7
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
- Perceel oppervlakte
- 1.382 m2
- Inhoud
- 1.332 m3
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan water, Aan park, Aan rustige weg
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
- Positie
- Zuidwest
Garage
- Soorten
- Geen garage
- Positie
- Zuidwest