Elsendorp – Adelaarshof 5

Royale en instapklare vrijstaande woning met veel lichtinval en sfeervol ingerichte achtertuin aan de rand van het dorp Elsendorp.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2009 en is opgetrokken uit baksteen. Het schilddak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over vloerverwarming over de gehele begane grondvloer (met uitzondering van de hal en de provisiekast) en centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2009, merk Nefit); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal. De woning is tevens achterom bereikbaar via de carport met twee lichtkoepels die tevens toegang biedt tot de aangebouwde garage. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (glasvezel, slimme meter). De gehele begane grondvloer is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, de wanden en het plafond zijn gestuct.

De woonkamer is toegankelijk via de hal. Kenmerkend voor deze woonkamer zijn de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgt. U heeft via dezelfde raampartij een prachtig uitzicht op het voorgelegen plantsoen en speelveld. De ruimte vloeit over in het eetgedeelte en de open keuken. Via dubbele openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De moderne keuken is geplaatst in wandopstelling en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De inrichting is afgewerkt met een ruim werkblad en rvs achterwand. Door de ramen in de gevel kunt u gebruik maken van het natuurlijke daglicht op het werkblad.
De baropstelling biedt u zowel ruimte om te eten of een gezellige borrel met vrienden of familie.

Een ruime, aparte provisiekast biedt u veel opbergruimte, die te bereiken is via de keuken.

De achterhal biedt u toegang tot de achtertuin, bergruimte en de toiletruimte. De toiletruimte is halfhoog betegeld met moderne tegels en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een wasruimte, royale badkamer en separate toiletruimte, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is strak belegd met laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De slaapkamers op de verdieping zijn gerust ruim te noemen met respectievelijke oppervlaktes van 10 en 13 m². De kamers zijn naast elkaar gelegen en zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en -plafonds.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en desingradiator. De ruimte wordt ook verwarmd door middel van vloerverwarming. Mechanische ventilatie is aanwezig.

De separate toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

Op de verdieping is een wasruimte gecreëerd. Hier treft u de aansluitingen voor wasapparatuur aan. De ruimte is halfhoog betegeld met daarboven stucwerk en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de overloop. Op de overloop zijn twee slaapkamers gecreëerd, waarvan er een in gebruik is als logeerkamer. Ook treft u hier de standplaats van de cv-ketel, unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en het centrale stofzuigsysteem aan.

De slaapkamer is voorzien van veel bergruimte onder de schuine zijden van de kap. De dakkapel biedt u veel natuurlijk daglicht. De vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond bestaat uit houten panelen.

Garage
Op het perceel bevindt zich tevens een inpandige garage met een oppervlakte van ca. 19 m². De muren zijn opgetrokken uit metselwerk, het dak is met bitumen gedekt waarop de 18 zonnepanelen zijn gesitueerd.
De garage is voorzien van een grote inbouwkast, dubbele openslaande deuren en een loopdeur en is aangesloten op de voorzieningen elektra en (vloer)verwarming. Vloer-, spouw- en dakisolatie zijn toegepast.

Tuin
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het westen en is prachtig aangelegd met een groot gazon en diverse borders met diverse beplantingen. De huidige bewoners hebben een eigen gemaakt speeltoestel compleet met schommel, boomhut, glijbaan en monkey bars geplaatst. Een ruime overkapping met inbouwspots en houtkachel is gerealiseerd aan de garage. Door de volledig omheining van zowel natuurlijke beplanting en schutting geniet u van veel privacy.

Ligging
De woning is rustig gelegen aan de rand van Elsendorp. In Elsendorp zijn meerdere B&B’s en een minicamping gesitueerd. Kindcentrum De Dompelaar is op loopafstand van de woning gelegen. Dagelijkse voorzieningen zoals een slager en bakker zijn aanwezig in het dorp.
Uitvalswegen zoals N277 en N272 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden
volledig instapklare woning
18 zonnepanelen op platdak van garage (gemiddelde opbrengst ca. 4.000 kWh per jaar)
centraal stofzuigsysteem

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
Adelaarshof 5
Postcode
5424 VX
Plaats
Elsendorp
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
2009

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
19 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
35 m2
Perceel oppervlakte
412 m2
Inhoud
684 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
412 m2
Inhoud
684 m3

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Positie
West

Garage

Soorten
Inpandig, Carport
Voorzieningen
Verwarming, Elektra
Positie
West

Kaart

Street View

Zoekservice