Eindhoven – Otto Veniusweg 1

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning met eigen oprit, doorzon woonkamer met halfopen keuken, kantoorruimte, drie slaapkamers, moderne badkamer en een grote omsloten achtertuin biedt veel privacy. Een unieke aanvulling op het geheel is het ruim opgezette speelveld (eigendom gemeente) met speeltoestellen en gezellige zithoekjes die enkel toegankelijk zijn voor aangrenzende bewoners.

De woning is gelegen op korte loopafstand van diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, speelgelegenheden, natuurgebied en openbaar vervoer, uitvalswegen en op circa 5 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1955 en is opgetrokken uit baksteen (spouw). Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over vloerverwarming in de woonkamer en keuken en tevens centrale verwarming met radiatoren en slimme thermostaatknoppen die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2012); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. In 2020 – 2021 is de woning grotendeels verduurzaamd (na-isolatie, dubbelglas, kunststof kozijnen, zonnepanelen) en tevens gemoderniseerd.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de werkruimte. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. In 2020 is de hal voorzien van een prachtige houten vloer in visgraatmotief, stucwerkwanden en -plafond.

De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een vrijhangend toilet met fonteintje.

Wat u op zal vallen als u de woonkamer betreedt, is dat er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is door de grote raampartijen en de dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Net als de rest van de woning is de woonkamer gemoderniseerd met dezelfde doorgetrokken houten vloer in visgraatmotief als in de hal. Daarnaast is de ruimte praktisch ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor u optimaal kunt genieten van de grote ruimte. In 2021 is deze ruimte voorzien van een airco unit. De sfeervolle haard (bio-ethanol) maakt het plaatje compleet.

De keukeninrichting is geplaatst in 2020 en is opgesteld in U-vorm. Door de opstelling is er plaats voor drie krukken, zodat u er ’s morgens aan kunt ontbijten of vlug een hapje kunt eten. Diverse BOSCH-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De keuken biedt nog eens veel opbergruimte door diverse lades en kastjes.

Een absolute meerwaarde is de royale werkruimte (ca. 15 m²) op de begane grond (momenteel in gebruik als kinderopvang). U kunt deze ruimte natuurlijk voor meerdere doeleinden gebruiken zoals een kantoor of speelruimte voor kinderen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste hardhouten trap vanuit de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote badkamer en een separate toiletruimte, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met laminaat welke volledig is doorgetrokken in alle ruimtes.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geniet van toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.

De moderne badkamer op de verdieping is geheel betegeld met grote tegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De ruimte wordt verwarmd met een designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een losse trap. Momenteel treft u er de omvormer van de zonnepanelen aan. De ruimte leent zich er prima voor om verbouwd te worden naar een extra slaapkamer.

Berging/werkplaats
De inpandige berging/werkplaats, te bereiken via de kantoorruimte op de begane grond biedt ruime opslagmogelijkheden. Op dit moment wordt deze ruimte deels als kleine werkplaats gebruikt.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een eigen achterom. De tuin is voorzien van een gazon, terras, vlonder met zithoek en diverse borders en beplantingen.

Deze tuin biedt u voldoende privacy en is ruim van opzet. Via een loopdeur heeft u toegang tot een zeer ruim opgezet speelveld (eigendom gemeente), welke volledig is omheind en afgesloten. Een unieke aanvulling op het geheel, ingericht met speeltoestellen en gezellige zithoekjes. Dit veld is enkel toegankelijk voor een aantal aangrenzende bewoners en leent zich voor een gezellige borrel of BBQ op een mooie zomeravond. Zowel voor jong als oud een zeer prettige aanvulling.

Ligging
De woning is gelegen op korte loopafstand van diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, speelgelegenheden, natuurgebied en openbaar vervoer, uitvalswegen en op circa 5 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Bijzonderheden
begane grond volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
nieuwe keuken geplaatst in 2020;
de woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
airco aanwezig op begane grond en eerste verdieping;
de spouwmuur is in 2020 nageïsoleerd;
glasvezel.

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
Otto Veniusweg 1
Postcode
5643 RD
Plaats
Eindhoven
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1955

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
28 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Perceel oppervlakte
211 m2
Inhoud
542 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
211 m2
Inhoud
542 m3

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Positie
Oost

Garage

Soorten
Geen garage
Positie
Oost

Kaart

Street View

Zoekservice