Bladel – Neterselseweg 7

Wonen in het buitengebied maar toch dichtbij alle voorzieningen. Dat wordt nu mogelijk. Deze fraai gelegen, monumentale woonboerderij komt via een inschrijving te koop.

In de huidige opzet biedt de woonboerderij een zee van ruimte. In het bestemmingsplan is voorts een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waardoor het mogelijk wordt om de boerderij te splitsen in twee wooneenheden. Elke wooneenheid krijgt dan de beschikking over verrassend veel ruimte.

Achter de boerderij is een weiland van meer dan 10.000 m² gelegen (totale oppervlakte is 12.511 m²). Dit waarborgt een grote mate van privacy en vrij uitzicht.

Kortom, een buitenkans op buiten wonen, dichtbij alle voorzieningen.

U kunt op de onderstaande data vrijblijvend binnenlopen.
1 september 2022, van 16.00 uur tot 17.30 uur;
8 september 2022, van 16.00 uur tot 17.30 uur.

Woonboerderij
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1926. Het voorhuis is opgetrokken uit baksteen (gedeeltelijk steens en gedeeltelijk spouw), het achterhuis is opgetrokken uit baksteen (steens). Het dak is met asbesthoudende leien gedekt (mansarde kap). Er is een planken dakbeschot bij het woongedeelte, het achterhuis heeft overwegend geen dakbeschot, een klein gedeelte heeft een asbesthoudend dakbeschot.
De begane grondvloer is uitgevoerd in steen en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-ketel (merk Nefit HR Ecomline, bouwjaar onbekend); de warmwatervoorziening geschiedt via een elektrische boiler. De boerderij is voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen.

Indeling:

Begane grond:

De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een balkenplafond. Hier is ook de voordeur, maar er is geen afgescheiden hal aanwezig. De wanden zijn stucwerk, er is een balkenplafond.

De woonkamer staat in verbinding met de voorkamer. Deze ruimte is afgewerkt met tegelvloer, stucwerk wanden en een balkenplafond. Tevens vindt u hier de meterkast.

De grote woonkeuken is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestuct, het plafond is voorzien van systeemdelen. In de keuken is er een grote schouw.

Aansluitend aan de woonkeuken is aan de achterzijde van het pand een keuken gesitueerd. Hierin treft u een kunststof aanrecht aan.
Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/serre.

Op de begane grond is ook een slaapkamer aanwezig. Deze is afgewerkt met een zeilvloer, stucwerk wanden en een hardboard plafond.

Zoals het hoort beschikt deze boerderij ook over een opkamer met daaronder een kelder.

De kelder heeft een oppervlakte van ca. 10 m².

De doucheruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hiernaast treft u de Cv- ruimte aan.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich een open zolder. Hierop kunnen diverse kamers gecreëerd worden.

Gedeelte in achterhuis:

Begane grond:

Het achterhuis is in gebruik voor opslagdoeleinden. De vloer is verhard met klinkers, tegels en beton. Aan de zuidzijde van de boerderij is een schuurgedeelte aangebouwd. Dit is in steens muren uitgevoerd, met asbesthoudend golfplaten dak.

Verdieping:

in gebruik als hooizolder.

Inhoud/oppervlakte
Inhoud woongedeelte: ca. 575 m³
Oppervlakte achterhuis: ca. 380 m² (ca. (21 x 13,5) + (11 x 9))

Schop (middendwarsdeel)
Het bouwjaar is onbekend (ouder dan 100 jaar). De wanden en het dak zijn van riet met een balken constructie.
Oppervlakte: Schop: 9,00 x 5,00 = 45 m²

Schuur
De muren zijn opgetrokken uit zinken golfplaten wanden, het dak is eveneens met zinken golfplaten gedekt.
Oppervlakte: Schuur: 8 x 4 = 32 m²

Schuurtje
De muren zijn opgetrokken uit steen, het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt.
Oppervlakte: Schuur: 6 x 4 = 24 m²

Grond
Het gebouwencomplex is gelegen in de zuidwesthoek van het totale perceel. De aansluitend gelegen grond is in gebruik als weiland.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op water, elektra, aardgas en riolering. Er is geen kabelaansluiting, evenmin is glasvezel aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente Bladel sectie H nummer 878 oppervlakte 0.06.51 ha.
Gemeente Bladel sectie H nummer 2596 oppervlakte 1.18.60 ha.
Totale oppervlakte 1.25.11 ha.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Bladel 2014” van de gemeente Bladel en heeft daarin de bestemming “Wonen” met een bouwvlak en de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 3”. Een gedeelte van het perceel heeft de bestemming “Agrarisch” met de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 4”.
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 24 maart 2016.

In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waardoor woningsplitsing mogelijk wordt. Onderstaande tekst ziet daarop. Verkoper staat er niet voor in dat de gemeente woningsplitsing mogelijk maakt. U dient hierover desgewenst zelf contact met de gemeente op te nemen.

Bijzonderheden
– het object is een gemeentelijk monument. Onder het monument vallen de gehele langgevelboerderij, de aangebouwde schuur, de op het erf staande schuur en de erfbeplanting. In de bijlage is hierover nadere informatie opgenomen.
– er is een bodemonderzoek uitgevoerd. Het rapport is in de bijlagen opgenomen.
– voor zover bekend is een gierkelder aanwezig.
– waterput met betonnen putringen.
– enkele (voormalige) bergruimtes (gedeeltelijk van asbesthoudende golfplaten gebouwd en/of gedekt).

Inschrijving
De verkoop geschiedt bij inschrijving. De verkoopvoorwaarden en het inschrijfformulier zijn bijgesloten of kunt u opvragen bij ons kantoor.

Inschrijven is mogelijk tot 23 september 2022 tot 12.00 uur ’s middags. Het inschrijfformulier vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs dient dan aanwezig te zijn op het kantoor van:
Van den Berk & Kerkhof Makelaars, Taxateurs en Adviseurs, gevestigd Eindhovenseweg 30b,
5683 KH te Best
of bij:
Notariskantoor Van Voskuijlen & Koekkoek, gevestigd Sniederslaan 158
5531 EN Bladel

Locatie
De woning is gelegen in het buitengebied aan de rand van Bladel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De diverse ontsluitingswegen zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: een buitenkans op buitenwonen, dichtbij alle voorzieningen.