Best – van Kinsbergenstraat 21

In deze tussenwoning met terrasoverkapping en vrijstaande stenen berging, gelegen op een centrale locatie in de wijk “Naastenbest”, hoeft u niet bang te zijn dat u ruimte tekort komt. Een ideale gezinswoning die gezien de gunstige ligging ten opzichte van speelvoorzieningen, uitvalswegen, centraal station, winkels en scholen menigeen aan zal spreken. De woning is efficiënt ingedeeld. Op de begane grond heeft u de beschikking over een ruime hal met meterkast, toilet, trapkast en natuurlijk de lichte doorzon woonkamer. De dichte keuken is voorzien van een inrichting in dubbele rechte wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een vaste wastafel in een meubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een voorzolder en een bergruimte bevinden. Achter de woning heeft u de beschikking over een privacybiedende, onderhoudsvriendelijke op het zuidoosten georiënteerde achtertuin. De tuin is ingericht met een terrasoverkapping, een terras, een gazon, diverse borders met vaste beplantingen en een overkapte achterom. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging. Maak vrijblijvend een afspraak, want alleen een bezichtiging kan u een juiste indruk geven.

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1966 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de woonkamer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2017, merk Remeha Tzerra); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Het raam van de voordeur en het toilet zijn uitgevoerd in enkele beglazing.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer en dichte keuken. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de meterkast (4 groepen). Tevens treft u hier de gasmeter en de verdiepte waterput aan. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, houten wanden en een houten plafond.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Een raampje zorgt voor de natuurlijke lichtinval.

In de hal treft u tevens een praktische trapkast aan. Deze trapkast is vanwege de diverse schaprekken ideaal geschikt als opslagruimte voor uw proviand. De afwerking bestaat uit een vinylvloer, texwerk wanden en een kunststof lamellen plafond.

De woonkamer (type doorzon) is erg licht te noemen vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Via een tuindeur is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een spanplafond.

De dichte keuken is vanuit de hal/entree te bereiken en is geplaatst in een dubbele rechte wandopstelling met een kunststof inrichting en een hardstenen aanrechtblad met een 1,5 RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Via een tuindeur is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De overige afwerking bestaat uit een tegelvloer, betegelde wanden en een houten schroten plafond.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond is voorzien van stucwerk.

De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk een laminaatvloer, granol en behangen wanden en een houten schroten plafond. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Tevens heeft één slaapkamer de beschikking over aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Alle slaapkamers hebben voldoende natuurlijke lichtinval door middel van de grote raampartijen.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een vaste wastafel in een meubel. Een designradiator zorgt voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het plafond is afgewerkt met pleisterwerk.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bereikt u als eerste een voorzolder met daarachter een praktische bergruimte. De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een houten schroten plafond. Hier treft u de opstelling van de cv-combiketel aan. Een dakraam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie.

De bergruimte is afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een houten schroten plafond. Ook hier zorgt een dakraam voor de benodigde natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Berging
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging met een oppervlakte van ca. 6 m². De berging is opgetrokken uit steen en het platte dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt. In de berging is een betonvloer aanwezig en de berging is aangesloten op elektra.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een privacybiedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ingericht met een terrasoverkapping (Alruco), een terras, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen. Via een overkapte vrije achterom is de tuin tevens te bereiken.

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gelegen op een fraaie locatie in de wijk “Naastenbest”. Een rustige en kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid op loopafstand, ruime parkeergelegenheden en veel groenvoorzieningen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, centrum en sportaccommodaties en binnen enkele minuten bent u op diverse verbindingswegen.

Bijzonderheden
– de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
– er zijn enige moderniseringskosten nodig om de woning naar uw wensen en smaak in te richten;
– deze gezinswoning is gelegen op een gewilde locatie nabij diverse voorzieningen en ontsluitingswegen;
– bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
van Kinsbergenstraat 21
Postcode
5684 BX
Plaats
Best
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1966

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
7 m2
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Perceel oppervlakte
165 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
165 m2
Inhoud
285 m3

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Positie
Zuidoost

Garage

Soorten
Geen garage
Positie
Zuidoost

Kaart

Street View

Zoekservice