Best – Salderes 52

Deze goed onderhouden tussenwoning met inpandige berging is centraal gelegen op een zeer gewilde locatie aan een doorgaande straat in de woonwijk “Salderes”. De woning is gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisschool en het NS-station. Een groot speelveld voor de kinderen is tevens om de hoek gelegen. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime hal met toegang tot de sfeervolle z-vormige woonkamer met open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Als laatste benoemen we hier de praktische inpandig te bereiken bijkeuken van waaruit de berging ook bereikbaar is. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een vaste wastafel in een fraai badmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en hier bevinden zich een ruime voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer. De achtertuin is geheel bestraat en voorzien van een aantal borders met vaste beplantingen en is hierdoor onderhoudsvriendelijk te noemen. Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak om de keurige starterswoning te bezichtigen.

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1984 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2010, merk Vaillant); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
(HR++) in kunststof ramen en kozijnen (2003).

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, een kruipluik en de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar). Tevens treft u hier de gas- en watermeter aan alsmede de aansluiting ten behoeve van het glasvezelnetwerk.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Het plafond is verlaagd en voorzien van praktische inbouwspots.

De ruime woonkamer (Z-vormig) is erg licht te noemen vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De kamer is door de vorm makkelijk op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische trapkast te bereiken. De trapkast is voorzien van handige schaprekken. De woonkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

De open keuken is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de woonkamer, waardoor alles één geheel is. De keuken is geplaatst in een nette hoekopstelling en is voorzien van een houten inrichting en een kunststof aanrechtblad met twee praktische RVS spoelbakken. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een combi-magnetron. De achterwand van de keuken is tevens geheel betegeld. De diverse kastjes zorgen voor voldoende bergruimte in de keuken.

Als laatste treffen we op de begane grond een praktische bijkeuken aan. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een systeemplafond. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Voor het raam bevindt zich een handbedienbaar rolluik. Het platte dak van de bijkeuken is in 2012 opnieuw voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

De drie slaapkamers hebben hetzelfde afwerkingsniveau namelijk een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamers is aan de voorzijde gelegen. Voor alle ramen zijn handbedienbare rolluiken en horren aanwezig.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een vaste wastafel in een fraai meubel. Een designradiator zorgt voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier heeft u de beschikking over een praktische voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een kunststof lamellen plafond. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Tevens treft u hier de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan.

De vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een kunststof lamellen plafond. In deze slaapkamer is een praktische vaste kastenwand aanwezig en een Velux dakraam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Berging
Op het perceel bevindt zich een inpandige berging en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze berging is opgetrokken uit steen (enkel) en het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Tuin
Achter de woning heeft u de beschikking over een geheel omsloten achtertuin georiënteerd op het noordoosten. De tuin is geheel bestraat en voorzien van enkele borders met vaste beplantingen. Via een vrije achterom is de tuin tevens te bereiken.

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gesitueerd op een zeer gewilde, kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Best met alle voorzieningen binnen handbereik. Nabij de woning is een groot speelveld voor de kinderen gelegen. Op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, winkels, horeca, bibliotheek en het NS-station. Van hieruit bereikt u in enkele minuten de snelwegen A2, A50 en A58.

Bijzonderheden
– de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
– de HR++ beglazing in kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2003;
– in 2012 is de bitumineuze dakbedekking van de bijkeuken opnieuw gedaan;
– de waterslagen bij de kozijnen zijn in 2003 vernieuwd;
– van de meterkast naar de woonkamer bevindt zich een digitale kabel van de KPN;
– in 2020 is het schilderwerk aan de binnenzijde voor het laatst aangepakt;
– de gehele woning is voorzien van rolluiken;
– de cv-combiketel heeft zin onderhoudsbeurt in 2020 reeds gehad;
– het schoorsteenkanaal is in 2010 voor het laatst geveegd;
– in de douche zijn enkele tegels gescheurd;
– in de muur van de tuin zit overdwars een scheur;
– bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
Salderes 52
Postcode
5682 ES
Plaats
Best
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1984

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
4 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
387 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
387 m3

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Positie
Noordoost

Garage

Soorten
Geen garage
Positie
Noordoost
Zoekservice