Best – Lijsterbes 12

Bent u op zoek naar comfort en ruimte? Dan is dit uw kans. Deze frisse twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk gelegen nabij het centrum van Best.

Het betreft een ruime woning boordevol met mogelijkheden. Denk hierbij aan de realisatie van een vijfde slaapkamer voor een groot gezin, de inpandige berging voor de klusser maar waar ook mogelijkheden zijn tot het verwezenlijken van een garage óf de verbouwing van het vrijstaand bijgebouw in de tuin naar een atelier, werkplek of chillruimte voor de jeugd. Kortom, woongenot wordt hier met een hoofdletter geschreven.

U betreedt de woning via de entree/hal waar zich de meterkast, betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

Aansluitend bevindt zich de ruim opgezette woonkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning. Ideaal voor een gezin dat graag samen dineert aan een grote tafel. Aan de voorzijde van de woonkamer zit een aansluiting voor een haard. De vloerverwarming geeft een behaaglijk gevoel en de PVC vloer geeft de woning een nette afwerking. De lampen bestaan uit dimbare lichtspots waarvan de kleurtemperatuur kan worden aangepast aan de sfeer van het betreffende moment.

En zoals verkoper zelf zo mooi omschrijft: “Sinds corona kom ik er pas achter hoe praktisch en fijn dit huis is. Voldoende ruimte zowel binnen als buiten. Maar het allerfijnste plekje is toch wel achter in de woonkamer waar ’s ochtends tijdens het thuiswerken de zon via de schuifpui naar binnen schijnt! Daar heb ik het afgelopen jaar volop van geprofiteerd.”

De open keuken is geplaatst in hoekopstelling met daarnaast een losse kastenwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur namelijk een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser. Recent vrijwel allemaal vernieuwd (degelijke merken als Siemens en Bosch), dus hier hoeft u voorlopig niet naar om te kijken. Het kookplezier kan beginnen!

De inpandige berging is een fijne ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Denk hierbij aan een praktijkruimte, realisatie van een garage voor de auto, werkplaats of speelkamer. De ruimte is voorzien van keukenblok met boiler. Tevens is er water, elektra en krachtstroom aanwezig. De mogelijkheid bestaat om de aansluiting van water door te trekken naar buiten. Handig voor het wassen van uw auto!

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een tijdloze badkamer voorzien van alle gemakken. In de badkamer is een douchebad, vaste wastafel in meubel, toilet en bidet aanwezig. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een radiator.

Zoals verkoper zelf aangeeft: “Onderschat vooral de ruimte boven niet. En trouwens, een bidet ouderwets? Juist een ideale plek om jonge kinderen hun tandjes te laten poetsen”.

De tweede verdieping bestaat op dit moment uit de voorzolder en een vierde slaapkamer. Echter biedt deze verdieping wel de ruimte voor het realiseren van een vijfde slaapkamer indien aan de voorzijde een dakraam of dakkapel geplaatst wordt. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten, inbouwkast en vliering voor niet alledaagse spullen. De vierde slaapkamer beschikt overigens over voldoende lichtinval door het Velux dakraam met ingebouwd rolgordijn en is voorzien van een vaste wastafel.

Het zal u misschien niet meer verrassen maar ook over de tuin is goed nagedacht. Een praktische indeling met twee zitjes, kindvriendelijk en onderhoudsvriendelijk zijn de juiste kenmerken. Toch door de groene afscheiding met klimop een hele fijne natuurlijke uitstraling. Wie wil dat nou niet!

Behalve de tuin heeft de vrijstaande houten bijgebouw ook het nodige te bieden. Dit bijgebouw heeft wat onderhoud nodig, maar dat geeft juist de kans om er met het u voor geschikte doeleind een fantastische ruimte van te maken. Elektra is aanwezig. Overigens is het hier in de herfst en lente behaaglijk warm.

Verkoper: “Wat tot slot fijn is, is dat de wijk lekker rustig is. Er komt hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Dat geeft een gevoel van vrijheid en rust. Ook het centrum en de basisschool bevinden zich op loopafstand, ideaal!”

Bijzonderheden
– De cv-combiketel is geplaatst in 2017 en is van het merk Remeha.
– De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping. Tevens zijn alle verdiepingen voorzien van radiatoren.
– Zowel de begane grondvloer, eerste en tweede verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton.
– De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
– De voorgevel is voorzien van elektrische rolluiken en aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– De inbouwapparatuur in de keuken is recent vernieuwd.
– De tuin is in 2021 aangepakt waarbij een speeltoestel met rubberen tegels en een trampoline zijn geplaatst.
– De woning is volledig geïsoleerd.
– De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met de basisschool en het centrum met alle voorzieningen op loopafstand.

Locatie
De woning is gesitueerd op een fraaie locatie in de gewilde woonwijk “Salderes”. Hier woont u op loopafstand van het centrum van Best met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station. Ook de diverse ontsluitingswegen zijn op korte afstand gelegen.

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 490.000,- k.k.
Adres
Lijsterbes 12
Postcode
5682 GB
Plaats
Best
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1985

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
22 m2
Oppervlakte externe bergruimte
13 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Inhoud
531 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Perceel oppervlakte
240 m2
Inhoud
531 m3

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Positie
Zuidoost

Garage

Soorten
Aangebouwd steen, Inpandig
Voorzieningen
Elektra, Water
Positie
Zuidoost

Kaart

Street View

Zoekservice