Aarle-Rixtel – Kempenstraat 19

Deze ruime tweekapper is op de begane grond voorzien van een ruime doorzonwoonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte, half open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Een nette badkamer treft u eveneens aan op de eerste verdieping.
De tweede verdieping is verdeeld in de voorzolder met standplaats van de cv-ketel en een vierde slaapkamer met luxe dakkapel (2015).

De zonovergoten achtertuin is goed onderhouden, gelegen op het zuidoosten met veel privacy.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Aarle-Rixtel met diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand.
Aarle-Rixtel is een dorp met karakter. Het centrum is gelegen tussen twee driehoekige pleintjes. Er zijn nogal wat gebouwen die op de monumentenlijst staan zoals Kasteel Croy en de Waterstaatskerk. Het meest bekend is misschien wel de eeuwenoude Koninklijke Klokkengieterij Petit & Fritsen.
Aarle-Rixtel is gelegen in de gemeente Laarbeek. Laarbeek is een heerlijke plek om te wonen, te werken en te leven, omringd door de natuur en door water. Het is een jonge, landelijke gemeente met vele activiteiten en een rijk verenigingsleven. Bovendien ligt Laarbeek aan het randje van de Peel en vormt zo een toegangspoort tot dit natuurgebied.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1983 en is opgetrokken uit baksteen. Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2005, merk Vaillant); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, garderobe en de toiletruimte. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct.

De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Natuurlijke ventilatie is aanwezig.

Via de hal bereikt u de doorzonwoonkamer. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De vloer is betegeld, de wanden en het plafond zijn gestuct. Het plafond is eveneens voorzien van een volledig gestucte sierlijst.

De halfopen keuken bereikt u wanneer u onder de boog doorloopt. De keuken is geplaatst in wandopstelling en beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en natuurstenen werkblad. Het raam in de gevel biedt u veel natuurlijk daglicht op het werkblad. Door de royale voorraadkast geniet u van veel opbergruimte.

De bijkeuken bereikt u via de keuken. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur. De buitengevel bestaat uit een houten paneel en is niet geïsoleerd.
De vloer is betegeld, de wanden zijn gestuct en het plafond bestaat uit kunststof panelen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een volledig gestoffeerde vaste trap vanuit de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één in gebruik als kantoor) en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn gestuct en plafond is gespoten.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is net als de ouderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en gespoten plafond. Het kozijn in de tweede slaapkamer is een jaar geleden geheel vervangen. Aansluiting voor een wastafel is aanwezig.

De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor maar u kunt deze gemakkelijk in gebruik nemen als slaapkamer. De vloer is belegd met laminaat, de wanden zijn gestuct en het plafond is gespoten.

De nette badkamer is geheel betegeld en beschikt over een hoekbad, douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. Een designradiator verwarmt de ruimte. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder treft u de standplaats van de cv-ketel aan. Via een dakraam geniet u van lichttoetreding.

De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een luxe dakkapel, laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond.

Garage
Op het perceel bevindt zich tevens een garage met een oppervlakte van ca. 18 m². De garage is in twee delen verdeeld. Beide gedeeltes zijn aangesloten op de voorziening elektra. Een gasaansluiting is eveneens aanwezig.

Tuin
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een eigen achterom. De tuin bestaat uit sierbestrating, een terras, gazon en diverse borders en beplantingen. Doordat de tuin volledig is omheind geniet u van veel privacy. Een sproeisysteem is aanwezig.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Aarle-Rixtel met diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand.
Aarle-Rixtel is een dorp met karakter. Het centrum is gelegen tussen twee driehoekige pleintjes. Er zijn nogal wat gebouwen die op de monumentenlijst staan zoals Kasteel Croy en de Waterstaatskerk. Het meest bekend is misschien wel de eeuwenoude Koninklijke Klokkengieterij Petit & Fritsen.
Aarle-Rixtel is gelegen in de gemeente Laarbeek. Laarbeek is een heerlijke plek om te wonen, te werken en te leven, omringd door de natuur en door water. Het is een jonge, landelijke gemeente met vele activiteiten en een rijk verenigingsleven. Bovendien ligt Laarbeek aan het randje van de Peel en vormt zo een toegangspoort tot dit natuurgebied.

Bijzonderheden
Lichte woning
woning geheel en schutting opnieuw gevoegd in 2017
ruime oprit
gelegen aan een autoluwe straat
één garagedeur dient vervangen te worden
thermostaat badkraan drupt

Kenmerken

Status
Verkocht
Adres
Kempenstraat 19
Postcode
5735 KD
Plaats
Aarle-Rixtel
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1983

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
374 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
374 m3

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Positie
Zuidoost

Garage

Soorten
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Elektra
Positie
Zuidoost

Kaart

Street View

Zoekservice