Aarle-Rixtel – Havenweg 2

TE KOOP
Dit markant pand voor werken (en wonen) is gelegen op een absolute zichtlocatie aan de Havenweg te Aarle-Rixtel.

KARAKTERISTIEK PAND VOOR WERKEN (en WONEN)
Bent u op zoek naar een fijne werklocatie op een van de mooiste zichtlocaties van Aarle-Rixtel? Dit magnifieke en karakteristieke pand is omstreeks 1885 gebouwd en gerenoveerd in 1997/1998 en biedt diverse mogelijkheden.
Let op: het aangebodene betreft ca. 4/5 deel van het gehele gebouw ter plaatse.

Er kan voor gekozen worden om het pand als werklocatie te gebruiken, maar het is ook mogelijk om het werken en wonen te combineren.
Als gekozen wordt voor hoofdzakelijk wonen, dient wel door de bewoner een aan huis verbonden beroep of bedrijf te worden uitgeoefend.
Het wonen betreft dan de bedrijfswoning.

Er is voldoende parkeergelegenheid op het volledig verharde terrein achter het pand.

Het pand beschikt over zeven (7) werkruimtes waarvan het merendeel beschikt over airconditioning.

Indeling
Begane grond: hal, twee (2) werkruimtes, toilet en pantry.
Eerste verdieping: overloop, drie (3) werkruimtes en toilet.
Tweede verdieping: overloop, twee (2) werkruimtes

Via de hal zijn de beide werkruimtes te bereiken en de achterhal, die weer toegang geeft tot de pantry, het toilet en de kelder en waarmee via de vaste trap de eerste verdieping wordt bereikt. De ruime nostalgische kelder kent een beperkte stahoogte.

Op de eerste verdieping zijn drie (3) werkruimten gesitueerd met een toilet en is met een vaste trap de derde verdieping bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over twee (2) werkruimtes met Velux dakramen en een zolderruimte.

De werkruimten zijn overwegend afgewerkt met stucwerk en behangen wanden.
De plafonds met houten balkjes, stucwerk en systeemplafonds met ingebouwde tl-verlichting.
Al het houtwerk is geschilderd.

De achterzijde van het pand is te bereiken via de monumentale poort, welke de hoofdingang betreft. Via een tijdelijk recht van overpad is het pand ook vanuit de kanaalzijde via een poort bereikbaar.

Het gehele achterterrein is verhard met klinkers en tevens staat daar een zeer eenvoudige garage met bergruimte.

Locatie
Het pand dankt zijn magnifieke uitstraling door de ligging aan het kanaal met de ophaalbrug en de ligging op de kruising van de wegen van Beek en Donk en Helmond (oude N279) en van Lieshout naar Bakel. Vraag er naar en iedereen weet het zeer herkenbare pand te staan!

Kenmerken
Bestaande uit
– Kelder: ca. 32 m²
– Begane grond: ca. 102 m²
– Eerste verdieping: ca. 103 m²
– Tweede verdieping: ca. 93 m²

Perceeloppervlakte: ca. 1.100 m²

Overig
– Afhankelijk van de keuze van koper kan het pand voor alleen werken of voor een combinatie van werken en wonen
worden gebruikt
– Zichtlocatie
– Magnifieke en karakteristieke uitstraling
– Het pand is voornamelijk voorzien van dubbele beglazing in houten/stalen kozijnen, het dak is nageïsoleerd
(eenvoudige kwaliteit)
– De werkruimten hebben airconditioning, behalve werkruimte 5 en 7
– Voorzien van alarminstallatie
– Glasvezel ligt tot in het pand (momenteel niet aangesloten)
– Ornament in zuidgevel en de toegangspoort zijn gemeentelijk monument
– De schouw met nep-inbouwopenhaard in werkruimte 1 is niet functioneel
– De voormalige ondergrondse olietank is gecertificeerd gesaneerd (afgevuld met zand)
en ligt ter hoogte van de zuidgevel
– De overstek van de aanbouw van de aangrenzende woning steekt over het aangebodene

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 595.000,- k.k.
Adres
Havenweg 2
Postcode
5735 SH
Plaats
Aarle-Rixtel
Land
Nederland

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1970

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
330 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Perceel oppervlakte
1.100 m2
Inhoud
1.100 m3

Indeling

Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
10
Voorzieningen
Airconditioning
Perceel oppervlakte
1.100 m2
Inhoud
1.100 m3

Buitenruimte

Liggingen
Aan vaarwater, Bedrijventerrein
Tuintypen
Geen tuin

Garage

Soorten
Geen garage

Kaart

Street View

Zoekservice