Portal:
baronielaan-14-son-en-breugel-0.jpg

Baronielaan 14

SON EN BREUGEL € 375.000 k.k.

Adres
Baronielaan 14
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1971
Inhoud
612 m3
Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
281 m2

Omschrijving

een twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage en houten tuinberging
Meer over Baronielaan 14


Kenmerken

Woningtype: 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 154 m2 woonoppervlakte / 281 m2 perceeloppervlakte
Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk

Meer over Baronielaan 14


Foto's

  • baronielaan-14-son-en-breugel-1.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-2.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-3.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-4.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-5.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-6.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-7.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-8.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-9.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-10.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-11.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-12.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-13.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-14.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-15.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-16.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-17.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-18.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-19.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-20.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-21.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-22.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-23.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-24.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-25.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-26.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-27.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-28.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-29.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-30.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-31.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-32.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-33.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-34.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-35.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-36.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-37.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-38.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-39.jpg
  • baronielaan-14-son-en-breugel-40.jpg
Bekijk alle foto's
Deze fraaie twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage is gesitueerd aan de rand van het dorp Son en Breugel in de gewilde woonwijk “Gentiaan”. Het centrum is nabij de woning gelegen, maar ook is de woning gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A2 en A50. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten van de woning gelegen. Scholen, sportaccommodaties, bushaltes en winkels zijn op loopafstand gelegen. De bossen en parken zijn binnen enkele minuten te bereiken. Via een lange oprit bereikt u de voordeur van deze woning. Eenmaal in de woning betreedt u deze via de entree/hal van waaruit u toegang heeft tot de ruime, L-vormige woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een fraaie pelletkachel. Als laatste treft u op de begane grond de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een compleet ingerichte badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer bevindt. Via twee dakkapellen is er extra lichtinval en leefruimte gecreëerd. Achter de woning bevindt zich een geheel omsloten achtertuin georiënteerd op het oosten. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen. Tevens heeft u hier de beschikking over een fraaie terrasoverkapping. Als laatste treft u een ruime inpandige garage en een houten tuinberging aan. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1971 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2006, merk Nefit Smartline HR); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 keukengroep). Tevens bevindt zich hier de vloerverwarmingsunit. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een stucwerk plafond.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

De ruime L-vormige woonkamer heeft de beschikking over voldoende natuurlijke lichtinval vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde van de woning. Diverse ramen en de keukendeur zijn voorzien van horren. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Boven het eetgedeelte is een praktische lichtstraat gerealiseerd voor nog meer natuurlijke lichtinval. Tevens treft u hier een pelletkachel aan, welke voor extra sfeer en warmte zorgt. De afwerking bestaat uit een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond, boven het zitgedeelte bevindt zich een akoestisch spanplafond met inbouwspots.

De open keuken is ingericht in een dubbele rechte wandopstelling. De ene wand betreft het kookgedeelte en de andere betreft het spoelgedeelte. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een inductiekookplaat (2015), een afzuigkap, een grote koelkast (2019), een grote heteluchtoven (2016), een combi-oven/magnetron (2019), elektrische boiler en niet te vergeten de vaatwasser (2019). Diverse bergkasten zorgen voor voldoende bergruimte in de keuken. Dezelfde tegelvloer voorzien van vloerverwarming is doorgelegd in de keuken, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van praktische inbouwspots.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een compleet ingerichte badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van stucwerk.

De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk vloerbedekking en één slaapkamer laminaat, glasvlies behangen wanden en een stucwerk plafond. Zowel de ouderslaapkamer als de andere grotere slaapkamer hebben de beschikking over praktische inbouwkasten. Diverse ramen zijn voorzien van screens en/of horren.

De gedeeltelijk betegelde separate toiletruimte is ingericht met een staand toilet en een fonteintje. Een klein raampje zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele vaste wastafel. De badkamer is aangesloten op de mechanische ventilatie en het raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een voorzolder voorzien van een laminaatvloer en nog eens een vierde slaapkamer voorzien van tapijttegels aan. Op de voorzolder heeft u natuurlijke lichtinval door middel van een raam. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De afwerking bestaat uit een tegelvloer. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer heeft de beschikking over twee ruime dakkapellen, waardoor er extra leefruimte, maar ook veel natuurlijke lichtinval gecreëerd is. In deze slaapkamer is een praktische vaste wastafel aanwezig, maar ook een airco, zodat het tijdens de warme zomerdagen toch goed vertoeven is. Eén dakkapel heeft de beschikking over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Garage
Op het perceel bevindt zich tevens een inpandige garage. De muren zijn opgetrokken uit steen met MBI betonblokken aan de binnenzijde en het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage is een betonvloer en een verwarming aanwezig en het plafond is voorzien van gipsplaten voorzien van inbouwspots. Tevens bevindt zich hier een praktische uitstortgootsteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Achter de garage bevindt zich een berging met een krachtstroomaansluiting, meerdere afzonderlijke elektra groepen alsmede een kunststof deur naar de tuin.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een geheel omsloten, ruime achtertuin. De tuin is georiënteerd op het oosten en is ingericht met een terras, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen. Tevens heeft u hier de beschikking over een fraaie terrasoverkapping.

2. Overige gegevens

Ligigng
De woning is gesitueerd aan de rand van het dorp Son en Breugel in de gewilde woonwijk “Gentiaan”. Het centrum is nabij de woning gelegen, maar ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A50. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten van de woning gelegen. Scholen, sportaccommodaties, bushaltes en winkels zijn op loopafstand gelegen. De bossen en parken zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden
  • de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
  • in 2006 zijn de toiletruimte op de eerste verdieping en de cv-combiketel volledig vernieuwd;
  • de badkamer is in 2011 vernieuwd;
  • in 2012 zijn er nieuwe frontdeurtjes in de keuken geplaatst;
  • de dakkapel aan de voorzijde en de kunststof kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn in 2013 geplaatst;
  • in 2015 zijn de elektrische garagedeur, de kunststof kozijnen in de woonkamer, slaapkamer achterzijde, kleine slaapkamer voorzijde en de voordeur, de inductie kookplaat en de aanbouw aan de garage geplaatst en vervangen;
  • de kunststof keukendeur is geplaatst in 2016;
  • de toiletruimte op de begane grond, de tegelvloer voorzien van vloerverwarming en het spanplafond in de woonkamer zijn geplaatst in 2017;
  • in 2018 zijn de isolatie en het nieuwe bitumineuze dak op de garage, de keuken en de woonkamer aanbouw vervangen, maar ook de kunststof kozijnen in de ramen van de keuken en de woonkamer aan de achterzijde zijn vervangen;
  • de EPS spouwmuurisolatie, extra keukenkastjes, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en de deur/gang naar de garage zijn volledig aangepakt in 2019;
  • het betreft een woning welke goed onderhouden is en de laatste jaren flink gemoderniseerd is;
  • kortom: een woning welke instapklaar te noemen is;
  • bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Overdracht:
status: Beschikbaar
aanvaarding: in overleg
Bouw:
woningtype: 2-onder-1-kapwoning
bouwjaar: 1971
oppervlakte en inhoud:
woonoppervlakte: 154 m2
Overige inpandige ruimte: 24 m2
Externe bergruimte: 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2
perceeloppervlakte 281 m2
inhoud: 612 m3
Indeling:
aantal woonlagen: 3
aantal kamers: 5
aantal slaapkamers: 4
voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning
Buitenruimte:
ligging woning: aan rustige weg, in woonwijk
tuin: achtertuin, voortuin
ligging tuin: oost
Garage:
soort garage: inpandig
voorzieningen: voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Berging:
soort berging: vrijstaand hout

Diashow

baronielaan-14-son-en-breugel-0.jpg

Routebeschrijving

Plan route

Contactpersoon

Paul Stienen MRE RT RM

Neem contact op