Portal:
wagenmaker-25-best-0.jpg

Wagenmaker 25

BEST € 265.000 k.k.

Adres
Wagenmaker 25
Woningtype
tussenwoning
Bouwjaar
1979
Inhoud
415 m3
Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
154 m2

Omschrijving

een tussenwoning met vrijstaande garage/berging
Meer over Wagenmaker 25


Kenmerken

Woningtype: tussenwoning
Oppervlakte: 117 m2 woonoppervlakte / 154 m2 perceeloppervlakte
Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Ligging: in woonwijk

Meer over Wagenmaker 25


Foto's

  • wagenmaker-25-best-1.jpg
  • wagenmaker-25-best-2.jpg
  • wagenmaker-25-best-3.jpg
  • wagenmaker-25-best-4.jpg
  • wagenmaker-25-best-5.jpg
  • wagenmaker-25-best-6.jpg
  • wagenmaker-25-best-7.jpg
  • wagenmaker-25-best-8.jpg
  • wagenmaker-25-best-9.jpg
  • wagenmaker-25-best-10.jpg
  • wagenmaker-25-best-11.jpg
  • wagenmaker-25-best-12.jpg
  • wagenmaker-25-best-13.jpg
  • wagenmaker-25-best-14.jpg
  • wagenmaker-25-best-15.jpg
  • wagenmaker-25-best-16.jpg
  • wagenmaker-25-best-17.jpg
  • wagenmaker-25-best-18.jpg
  • wagenmaker-25-best-19.jpg
  • wagenmaker-25-best-20.jpg
  • wagenmaker-25-best-21.jpg
  • wagenmaker-25-best-22.jpg
  • wagenmaker-25-best-23.jpg
  • wagenmaker-25-best-24.jpg
  • wagenmaker-25-best-25.jpg
  • wagenmaker-25-best-26.jpg
  • wagenmaker-25-best-27.jpg
  • wagenmaker-25-best-28.jpg
  • wagenmaker-25-best-29.jpg
  • wagenmaker-25-best-30.jpg
  • wagenmaker-25-best-31.jpg
  • wagenmaker-25-best-32.jpg
  • wagenmaker-25-best-33.jpg
  • wagenmaker-25-best-34.jpg
  • wagenmaker-25-best-35.jpg
  • wagenmaker-25-best-36.jpg
  • wagenmaker-25-best-37.jpg
  • wagenmaker-25-best-38.jpg
  • wagenmaker-25-best-39.jpg
  • wagenmaker-25-best-40.jpg
  • wagenmaker-25-best-41.jpg
  • wagenmaker-25-best-42.jpg
  • wagenmaker-25-best-43.jpg
  • wagenmaker-25-best-44.jpg
Bekijk alle foto's

Vergelijkbare woningen

Op een fraaie locatie in de woonwijk “de Leeuwerik” ligt deze prima onderhouden tussenwoning met vrijstaande garage/berging. Een ruime woning welke is voorzien van een praktische, sfeervolle indeling en een keurig afwerkingsniveau. De woning is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van scholen en het centrum van Best, maar ook de ontsluitingswegen zijn goed en snel bereikbaar. Eenmaal in de woning, betreden we deze via de ruime entree/hal van waaruit we toegang hebben tot de ruime en lichte, sfeervolle woonkamer en de open keuken (2012) in rechte wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie fraaie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De complete badkamer is ingericht met een douche, een ligbad, een zwevend toilet en een vaste wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we de voorzolder met de was-/bergruimte, de bergvliering en nog eens een vierde slaapkamer aan. Achter de woning kunt u genieten van een privacybiedende ruime achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van twee ruime terrassen in contrastrijke kleuren en een border met vaste beplantingen. Tevens bevinden zich hier een buitenkraan en buitenverlichting. De garage/berging met een oppervlak van circa 28 m2 mag uiteraard in dit verhaal niet ontbreken. Kortom: een nette, ruime woning welke reeds op diverse fronten gemoderniseerd is en die zeker gezien mag worden!

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1979 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar 2007, merk Remeha Avanta); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten ramen en kozijnen waarbij de ramen in de slaapkamers in 2010 vernieuwd zijn (HR+). Het dakkapel is voorzien van kunststof ramen en kozijnen (HR++) en ook het dakraam in de keuken beschikt over HR++ beglazing.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kruipruimte en de meterkast (8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Tevens bevinden zich hier de gas- en watermeter en de glasvezelnet aansluiting. De entree/hal is afgewerkt met een laminaatvloer (2012), spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond afwerking.

De geheel betegelde toiletruimte (2012) is ingericht met een modern zwevend toilet en een fonteintje. Het plafond is voorzien van stucwerk.

De royale, lichte en sfeervolle woonkamer is zeer praktisch in te richten. Door middel van grote raampartijen profiteert u van een grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval die de kamer een zonnige uitstraling geeft. Via een tuindeur heeft u toegang tot de ruime en nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer (2012), spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is een praktische trapkast te bereiken. Deze is ideaal geschikt voor de opslag van uw proviand.

De moderne open keuken (merk Tulp, 2012) is voorzien van een inrichting in een rechte wandopstelling met een speciaal soort kunststof met houtnerf stuctuur aanrechtblad met een RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een RVS afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie (3-laden vriezer), een vaatwasser en een combi-oven. Alle inbouwapparatuur is van Bosch. Tegenover de rechte wandopstelling bevindt zich een extra aanrechtblad welke ideaal geschikt is voor het koffiezetapparaat. De achterwand is keurig betegeld. In de leefkeuken is een extra Velux dakraam voor sfeer en lichtinval geplaatst, dit dakraam is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Verder beschikt de ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning over rolluiken met handbediening.

De geheel betegelde, nette badkamer is ingericht met een douche (2012) voorzien van een thermostaatkraan en douchedeur, een ligbad met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een vaste wastafel. Een designradiator zorgt voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een ruime voorzolder voorzien van was-/bergruimte en een vierde slaapkamer aan. De voorzolder is voorzien van een fraai dakkapel welke geplaatst is in 2009 (in 2018 is het kozijnwerk vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing), welke zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie. De afwerking bestaat uit een linoleum vloer met laminaatlook, stucwerk wand- en plafondafwerking. Hier bevinden zich ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar omstreeks 2007), de mechanische ventilatie-unit en de toegang naar de bergvliering.

De vierde slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel (2009) met dubbele beglazing (HR++) in kunststof kozijnen (2018). Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. De afwerking van deze slaapkamer bestaat uit een vloerbedekking, stucwerk wanden en plafondafwerking. Verder is er nog een ruime vaste kast aanwezig in deze slaapkamer en is in deze slaapkamer verwarming aanwezig.

Garage/berging
Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande berging/garage (ca. 28 m2). De garage was voorheen een berging met een carport. De muren zijn opgetrokken uit steen (enkel) en het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een roldeur en een tuindeur. Tevens bevindt zich in de garage een vast houten raam (achterzijde) welke in 2019 compleet vernieuwd is. De garage ligt aan een doodlopend hofje, ideaal voor spelende kinderen.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde, geheel omsloten privacy biedende achtertuin georiënteerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een terras en diverse borders met vaste beplantingen. Tevens is in de tuin buitenverlichting en een kraan aanwezig. Aan de achtergevel is ook een zonneluifel met handbediening bevestigd.

2. Overige gegevens

Tuin
De woning is gesitueerd in een groene, ruimtelijke en kindvriendelijke woonwijk. U woont hier niet alleen bijzonder gunstig ten opzichte van scholen en het centrum van Best, maar ook de ontsluitingswegen zijn goed en snel bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie die vooral bij jonge gezinnen erg populair is. Op de hoek van de straat bevindt zich een speeltuintje.

Bijzonderheden
  • de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
  • deze fraaie en instapklare gezinswoning met ruime garage/berging is reeds op diverse fronten gemoderniseerd;
  • in 2012 is de laminaatvloer op de begane grond gelegd;
  • de dubbele beglazing op de begane grond aan de voorzijde inclusief de ramen in de voordeur zijn vernieuwd in 2012, - in 2010 is de dubbele beglazing op de eerste verdieping vernieuwd (HR+);
  • in 2012 is de open keuken compleet vernieuwd;
  • de toiletruimte op de begane grond is tevens in 2012 vernieuwd;
  • de Velux dakraam met HR++ beglazing in de leefkeuken is geplaatst in 2012;
  • de douchedeur en de thermostaatkraan van de douche zijn vernieuwd in 2012;
  • in 2009 is het dakkapel op de tweede verdieping geplaatst en in 2018 is het houten kozijnwerk vervangen door kunststof met HR++ beglazing;
  • in de meisjesslaapkamer bevindt zich de mogelijkheid voor een vaste wastafel;
  • er is een onderhoudscontract aanwezig voor de cv-combiketel ;
  • kortom: de woning is op diverse fronten vernieuwd en aangepakt, waardoor de woning up-to-date te noemen is;
  • bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Overdracht:
status: Beschikbaar
aanvaarding: in overleg
Bouw:
woningtype: tussenwoning
bouwjaar: 1979
oppervlakte en inhoud:
woonoppervlakte: 117 m2
Externe bergruimte: 28 m2
perceeloppervlakte 154 m2
inhoud: 415 m3
Indeling:
aantal woonlagen: 3
aantal kamers: 5
aantal slaapkamers: 4
voorzieningen: buitenzonwering, rolluiken, tv kabel
Buitenruimte:
ligging woning: in woonwijk
tuin: achtertuin, voortuin
ligging tuin: zuidoost
Garage:
soort garage: vrijstaand steen

Diashow

wagenmaker-25-best-0.jpg

Routebeschrijving

Plan route

Contactpersoon

Christian van Haaren RT RM

Neem contact op