Someren – Hoijserstraat 2-4

TE HUUR
Dit representatieve bedrijfscomplex ademt mogelijkheden. Het veelzijdige karakter van het object biedt kansen voor zowel de startende als groeiende ondernemer. Gelegen op een goed bereikbare locatie in het buitengebied van Someren.

Momenteel zijn er nog twee kantoorruimtes (4.) beschikbaar.

Bestaande uit: oppervlakte (vvo)
BESCHIKBAAR
Kantoorruimtes in drie delen (4.) BESCHIKBAAR
– kantoor 2 ca. 119 m² € 935,= per maand
– kantoor 3 ca. 80 m² € 635,= per maand
prijs excl. btw

VERHUURD
Werkplaats met magazijn (1.) VERHUURD
– werkplaats ca. 325 m²
– magazijn ca. 450 m²
prijs (excl. btw): € 25.000,= per jaar

Magazijn- en opslagruimte (2.) VERHUURD
– magazijn- en opslagruimte ca. 700 m²
prijs (excl. btw): € 22.500,= per jaar

Bedrijfshal (3.) VERHUURD
– bedrijfshal ca. 1.000 m²
prijs (excl. btw): € 35.000,= per jaar

Buitenterrein VERHUURD
– los buitenterrein ca. 1.200 m² € 6,= per m²/jaar
prijs excl. btw

Kantoorruimte (4.) GEDEELTELIJK VERHUURD
– kantoor 1 ca. 91 m² € 725,= per maand incl. g.w.e.

Stallingsruimte (5.) VERHUURD
– 1 unit (4 sectionaal deuren) ca. 140 m² € 600,= per maand
– 1 unit (met 3 sectionaal deuren) ca. 105 m² € 425,= per maand
prijs excl. btw

Locatie
Het complex is gelegen op een goed bereikbare locatie in het buitengebied van Someren. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en landbouwgrond. Binnen twee autominuten is de Provincialeweg te bereiken, van hieruit heeft u toegang tot de N266 (Someren-Helmond) en de A67 (Eindhoven-Venlo).

Object
Het object is gemakkelijk te bereiken via de geheel verharde oprit, deze mondt uit in het grote buitenterrein. Aan dit buitenterrein zijn de bedrijfsgebouwen, parkeerplaats en verhard buitenterrein gelegen, welke in deze brochure verder worden uitgelicht. Het geheel is ingedeeld in vijf onderdelen.
Hierna volgt een overzicht van de verschillende ruimten met de bijbehorende kenmerken.

Werkplaats met magazijn VERHUURD
De werkplaats en het magazijn zijn beide degelijk gemetseld in spouw, voorzien van een gevlinderde betonvloer en een zadeldak opgebouwd uit isolatieplaten en stalen golfplaten. In het zadeldak is een lichtstraat aangebracht, welke voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De werkplaats en het magazijn zijn van elkaar gescheiden door een tussenmuur. Ook het magazijn is voorzien van een lichtstraat. Verwarming vindt plaats door middel van een gasheater.

Magazijn- en opslagruimte VERHUURD
Het magazijn en de aangrenzende opslagruimte zijn beide degelijk gemetseld in spouw, voorzien van een gevlinderde betonvloer en een zadeldak opgebouwd uit isolatieplaten en stalen golfplaten. Ook hier is in het zadeldak is een lichtstraat aangebracht, welke voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. Verwarming vindt plaats door middel van een gas-heater.
De magazijnruimte wordt opgeleverd zonder stellingen en verdiepingsvloer.

De opslagruimte is functioneel ingericht met een klein kantoor. Daarnaast is er een loading dock aanwezig, welke bijdraagt aan een gemakkelijke bevoorrading. Het geheel wordt verwarmd door middel van een gas-heater.

Via de hal heeft u toegang tot de kleedruimte, toiletten voor dames en heren en een doucheruimte. De hal staat in directe verbinding met het magazijn.

Bedrijfshal VERHUURD
Deze bedrijfshal is uitermate geschikt voor al uw opslag vraagstukken, mede door de ruime opzet en hoogte. Gelegen op de kop van het complex, in directe verbinding met de naastgelegen opslagruimte met loading dock. Voorzien van een lichtstraat in de nok en toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur. De hal wordt opgeleverd zonder magazijnstellingen.

Kantoorruimtes in drie delen BESCHIKBAAR
U betreedt het kantoorgebouw via een representatieve en lichtrijke entree. Van hieruit kunt u de achtergelegen kantoorruimtes betreden. Ruimte 1 is voorzien van een kantoorruimte en aangrenzende kantine met eenvoudig keukenblok.
De kantoorruimte beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een eigen airco-unit.
Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren.

Ruimte 2 betreft een zeer ruime kantoortuin met wederom veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, hetgeen de werksfeer erg ten goede komt. Het kantoor is voorzien van een eigen airco-unit. Daarnaast is er een archief/serverruimte aanwezig. Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren.

Ruimte 3 is het meest vrij gelegen van de kantoorruimtes en geniet hierdoor het meeste natuurlijke lichtinval. Verder is hier een eigen airco-unit aanwezig en verwarming vindt plaats door middel van radiatoren. Ook is er een archiefruimte aanwezig.

Stallingsruimte VERHUURD
Deze stallingsruimte is voorzien van 7 sectionaal deuren en is in 2 units te huur of te combineren met een andere ruimte. Het betreft 1 unit van 140 m² (4 sectionaal deuren) en 1 unit van 105 m² (3 sectionaal deuren). De ruimte is onverwarmd, wel is er TLverlichting aanwezig.

Opleveringsniveau
Het object wordt casco verhuurd en in de huidige staat (leeg en ontruimd) opgeleverd, inclusief aanwezige installaties.
Er is een elektronisch toegangssysteem aanwezig met RFID sleutels, bestemd voor toegang tot het terrein via de schuifpoort en bij de ingang van kantoor en werkplaats.
Het object is aangesloten op voorzieningen als glasvezel, water, elektra, aardgas en riolering.

Parkeren
Op eigen terrein is voor zowel bezoekers als personeel ruim voldoende parkeergelegenheid.

Condities
Servicekosten: nader te bepalen
Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur/incl. btw.
Huurperiode: minimaal 2 jaar
Aanvaarding: in overleg / per direct

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex reeks ‘’alle huishoudens’’ (2015 = 100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek.
Btw: De huur is met btw belast; indien huurder niet aan “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzet belasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kadastrale gegevens
Gemeente Someren sectie M nummer 658 gedeeltelijk oppervlakte ca. 230 m²
Gemeente Someren sectie M nummer 659 gedeeltelijk oppervlakte ca. 9.200 m²
Bron: kadaster.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Someren en heeft daarin de bestemming “Bedrijf”. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni 2011 en nadien in werking getreden.
Het perceel is aangemerkt als specifieke vorm van bedrijf – 23; handelsonderneming.
Voor een uitgebreide beschrijving verwijzen wij u naar de bijlagen.
Bron: Ruimtelijke plannen