Beek En Donk – Brakenstraat 7-9

TE KOOP
Stijlvol en luxueus afgewerkte woning met solide bedrijfsruimten en knusse tuin, gelegen aan de rand van het bedrijventerrein te Beek en Donk.
Deze representatieve locatie geeft u een geschikte mogelijkheid om luxe wonen te combineren met een bedrijf aan huis.

Locatie
Het object is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het bedrijventerrein te Beek en Donk. De belendingen betreffen particuliere woningen, bedrijvigheid en onbebouwde grond. Het centrum van Beek en Donk ligt letterlijk binnen handbereik. Binnen twee autominuten kunt u het levendige centrum bereiken met verschillende dagwinkels, supermarkten, basisscholen, horecagelegenheden en sportverenigingen.
Daarnaast is de N279 (Helmond-Veghel) binnen drie autominuten te bereiken.

Woonhuis
Het stijlvolle woonhuis is gebouwd in 2011 en luxueus afgewerkt. Er is volop gebruik gemaakt van duurzame en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Dit komt onder andere naar voren in het energielabel van de woning, label A.
De muren zijn gemetseld in spouw, de begane grond, eerste en tweede verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het zadeldak is met pannen gedekt en onderschoten met isolatiepanelen. De gevels zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd én gekoeld door middel van een warmtepomp.
Het object is aangesloten op openbare voorzieningen als water, elektriciteit, riolering en glasvezel.

Indeling begane grond
U betreedt de woning via de hal/entree, hier is een keurige toiletruimte aanwezig, alsmede een vaste trapopgang naar boven. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer, de geschilderde wanden dragen bij aan een warme binnenkomst.
Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer, kantoor en eerste verdieping te bereiken.

De keuken is erg functioneel ingericht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een lekker diner samen met uw gezin na een lange dag werken. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien; een kookeiland met composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuiging, spoelbak en cooker, een opbergwand met koffiezetapparaat, combi-stoomoven, koelkast en
vaatwasser.
De en-suite deuren zorgen bovendien voor een open verbinding met de woonkamer.

De woonkamer straalt ruimte en warmte uit, mede door de stijlvolle tegelvloer en diverse inbouwspots. De absolute eye-catcher van deze ruimte is de ingebouwde kachel met 3-zijdig liftglas, ideaal voor de koudere maanden. Verder is er veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

Ook het kantoor is voorzien van een nette tegelvloer en geniet veel natuurlijke lichtinval door de verschillende raampartijen. Daarnaast is hier de meterkast geïnstalleerd.
De bijkeuken beschikt over verschillende voorzieningen, zo is er een eenvoudig keukenblok aanwezig met waterontharder en aansluitingen voor witgoed. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de installatieruimte, overkapping en kantoor.

Indeling eerste verdieping
In de hal/entree is via een vaste trap de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Van hieruit heeft u toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, berging en er is tevens een vaste trap naar de bergzolder aanwezig.
De vier slaapkamers beschikken allen over een solide parketvloer, stucwerkwanden en -plafond. De master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast.

Dat de badkamer in luxe is uitgevoerd, wordt direct duidelijk door de stijlvolle, zwevende wastafel, ruim ligbad en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een toilet. De grote raampartij zorgt ook hier voor veel natuurlijke lichtinval. Deze ruimte beschikt over vloer- en wandverwarming.

Bergzolder
De ruime zolder is via een vaste trap te bereiken en biedt meer dan genoeg ruimte als bijvoorbeeld een berging.

Tuin
De achtertuin is erg knus en onderhoudsvriendelijk ingericht. Bestaande uit voornamelijk gazon waar de kinderen kunnen spelen en nette paden van siertegels.
Door de nette overkapping (ca. 6 x 8 meter) kunt u het gehele jaar door genieten van uw tuin. Het tuinhuisje leent zich perfect voor de opslag van uw tuinmaterialen.

Bedrijfsruimten
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een werkplaats in twee compartimenten en een open loods. De werkplaats is geschakeld gebouwd aan het woonhuis. Het geheel heeft een representatieve en stijlvolle uitstraling, mede door de red-cedar houten elementen.
Het buitenterrein is degelijk verhard met betonklinkers. Daarnaast is het geheel omheind met deugdelijk hekwerk en toegankelijk via twee stalen schuifpoorten (8 meter) en een openslaande poort (5 meter), automatisch bedienbaar.

Werkplaats (bouwjaar 2012)
De werkplaats is perfect voor uw (groeiende) bedrijf. Opgetrokken met behulp van een staalconstructie, de zijwanden zijn gemetseld in spouw en het kantoorgedeelte is voorzien van red-cedar houten elementen. Betreffen gevlinderde betonvloeren. Het zadeldak is opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten en afgedekt met staalplaten voorzien van een dakpanprofiel. De
werkplaats is niet verwarmd. De eenvoudig uit te breiden warmtepomp, biedt mogelijkheden om te verwarmen.

De werkplaats is opgedeeld in twee compartimenten, compartiment I beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, welke via een vaste trap te bereiken is en een toiletruimte. Er zijn twee overheaddeuren aanwezig, waarvan één op hoogte van 4,20 meter.

Open loods (bouwjaar 2013)
De open loods is uitstekend geschikt voor al uw opslagdoeleinden. Opgetrokken met behulp van een staalconstructie, gevels voorzien van houten panelen en een niet geïsoleerd staalplaten zadeldak. De vloer is uitgevoerd in betonklinkers. De goothoogte bedraagt ca. 3,60 meter.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de ruime, verharde binnenplaats. Mede hierdoor is het terrein ook per vrachtauto uitstekend te bereiken.

Maatvoering (bvo = bruto vloeroppervlakte)
– bedrijfswoning 615 m³
– werkplaats begane grond ca. 370 m² bvo
– werkplaats verdieping ca. 200 m² bvo
– open loods ca. 150 m² bvo
– verhard buitenterrein ca. 950 m²
– perceelgrootte 2.142 m²

Opleveringsniveau werkplaats
De werkplaats wordt in overleg met de verkoper opgeleverd, inclusief:
– krachtstroomaansluitingen;
– tuindeur aan de achterzijde;
– wateraansluiting.

Koopprijs
Koopprijs: € 839.000,= k.k.
Btw: De koop is niet met btw belast.
Aanvaarding: nader te bepalen

Kadastrale gegevens
Gemeente Beek en Donk sectie C nummer 1337 oppervlakte 1.280 m²
Gemeente Beek en Donk sectie C nummer 1338 oppervlakte 862 m²
totaal 2.142 m²
Bron: kadaster.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Kom Beek en Donk” van de gemeente Laarbeek en heeft daarin de bestemming “Bedrijventerrein”.
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 12 december 2012 en nadien in werking getreden.
Het uitoefenen van industriële en ambachtelijke groothandelsbedrijven in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten is toegestaan, alsmede perifere detailhandel.
Voor een uitgebreide beschrijving verwijzen wij u naar de bijlagen.
Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl