Aarle-Rixtel – Dorpsstraat 23-25

TE HUUR
Deze veelzijdige commerciële ruimten zijn gelegen op een centrumlocatie aan de drukbezochte Dorpsstraat te Aarle-Rixtel.

Locatie
Bereikbaarheid is cruciaal voor uw toekomstige pand. De commerciële ruimten genieten een bijzonder goede bereikbaarheid midden in het centrum van Aarle-Rixtel. De Dorpsstraat kent daarnaast een hoge passantenstroom. (welstandsklasse B1) Zowel via Helmond als Beek en Donk kan men de winkelruimte gemakkelijk vinden. De diverse ontsluitingswegen richting onder andere Gemert en Lieshout zijn nabij het object gelegen. Het object is ook uitstekend via het openbaar vervoer te bereiken, er is in dezelfde straat een bushalte gelegen.

Object
Nummer 23 en 25 worden als geheel aangeboden, maar zijn ook als afzonderlijke units bespreekbaar.
Dorpsstraat 23 is helemaal in te richten naar uw eigen wensen. Het betreft een courante, open ruimte met aan de achterzijde een opslagmagazijn (achterom bereikbaar), separaat toilet en pantry. Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren.
Dorpsstraat 25 is momenteel uitstekend geschikt als restaurant, maar is in overleg ook zonder deze inventaris in te richten. Hierdoor is bijvoorbeeld het gebruik als winkel of kantoor zeer goed mogelijk. De ruimte is gezellig en modern ingericht. Voorzien van een tochtportaal, professionele keuken (via schuifdeuren af te sluiten), toiletten voor heren en dames en bevoorrading is achterom mogelijk. Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren.
Kortom, een object met zeeën van mogelijkheden voor uw onderneming!

Oppervlakten
– winkel en magazijn nr. 23: ca. 120 m² vvo
– restaurant nr. 25: ca. 100 m² vvo
– frontbreedte geheel ca. 10 meter

Opleveringsniveau
Beide ruimtes worden leeg en ontruimd opgeleverd. Indien gewenst wordt de inventaris van het restaurant eruit gehaald. De oplevering is verder inclusief:
– toiletten;
– eenvoudig keukenblok (nr. 23);
– alarminstallatie.
Het object is aangesloten op voorzieningen als water, elektra, aardgas en riolering.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de parkeerhavens naast de weg, daarnaast is er een grote parkeerplaats aanwezig aan de kerk.

Huurprijs en -condities
Huurprijs: € 1.850,= per maand excl. btw
Servicekosten: nader te bepalen
Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur/incl. btw.
Huurperiode: minimaal 2 jaar
Aanvaarding: in overleg / per direct

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks ‘’alle huishoudens’’ (2015 = 100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Btw: De huur is met btw belast; indien huurder niet aan “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzet belasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kadastrale gegevens
Gemeente Aarle-Rixtel sectie A nummer 1711 gedeeltelijk en 2300 gedeeltelijk
Bron: Kadaster

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Kom Aarle-Rixtel” van de gemeente Laarbeek en heeft daarin de bestemming “centrum” met de functieaanduidingen ”horeca van categorie 1” en ”detailhandel”.
Horeca uit categorie 1, detailhandel en dienstverlening zijn dus toegestaan.
Voor een uitgebreide beschrijving verwijzen wij u naar de bijlagen.
Bron: ruimtelijkeplannen.nl