Veulen – Eijkenhofweg 18

EEN LEGHENNENBEDRIJF

Bent u op zoek naar een leghennenbedrijf met uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit bedrijf gelegen Eijkenhofweg 18 te Veulen wellicht geschikt voor u.

Op deze fraaie locatie in het buitengebied van Veulen ligt dit leghennenbedrijf met een bedrijfscapaciteit voor 37.000 leghennen. U treft hier een langgevelboerderij aan met achterhuis, twee leghennenstallen (bouwjaar 1980 en 1981) met wintergarten, mestsilo en verdere aanhorigheden. Het object is gelegen op een perceel van 1.97.20 ha waarvan ca. 1.40.00 ha bouwblok. Er zijn 30.000 pluimveerechten aanwezig. Het betreft een zeer goed onderhouden bedrijf welke beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) en Nb-vergunning. Het gehele bedrijf voldoet aan de geldende milieu- en welzijnseisen.

Op de locatie zijn flinke uitbreidingsmogelijkheden aanwezig door de aanwezige vergunningen voor een extra legkippenstal van ca. 65.000 legkippen waardoor een bedrijfscapaciteit ontstaat van ca. 102.000 legkippen.

Langgevelboerderij
De langgevelboerderij is gebouwd omstreeks 1936 (gerenoveerd in 1990 en 2009) en opgetrokken uit steen (spouw) met een pannendak. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de eerste en tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning beschikt over dubbel glas in kunststof kozijnen. Verwarming door middel van een cv-combiketel. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Er is spouwisolatie (tempexkorrels) toegepast.

U betreedt de entree/hal via de fijne overkapping aan de linkerzijde van het huis. Vanuit deze ruimte kunt u zowel de bijkeuken en het kantoor bereiken alsmede de keuken en woon-/eetkamer. De nette keuken is voorzien van koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de woonkamer is een prachtige schouw aanwezig. De eetkamer zou ook prima gebruikt kunnen worden als speelkamer/hobbyruimte. De bijkeuken beschikt over een wasbak en wasmachineaansluiting.

De eerste verdieping bestaat uit overloop, een badkamer, bergzolder en vijf slaapkamers waarvan één met walk in closet. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en ligbad. De tweede verdieping is een vliering voor opslag.

Achterhuis
Het achterhuis treedt u binnen via één van de drie loopdeuren of de overheaddeur. Het achterhuis beschikt over diverse ruimtes waaronder een drie opslagruimtes, garage met houten/betonnen zolder en hygiënesluis met kantine. De hygiënesluis is voorzien van een toilet, doorloopdouche, centrale verwarming, keukenblok en kantine. Aan de achterzijde van het achterhuis bevindt zich een overkapping waar bijvoorbeeld twee auto’s geparkeerd kunnen worden.

Legkippenstal I
Legkippenstal I is gebouwd in 1981 en in 1994 en 2012 verbouwd. Het gebouw is opgetrokken uit steen (voorzien van spouwisolatie (PUR)) en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt (voorzien van dakisolatie (Dupanel)). De dragende constructie van de bovenbouw bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 1.303 m² en een capaciteit voor 19.000 legkippen. Volière Bolegg Terrace (2012).
Inrichting:
– ventilatie: nok- en lengteventilatie, luchtinlaatventielen, buitenverneveling;
– regelapparatuur: Hotraco klimaatcomputer (2012);
– voerverstrekking: sleepkettingen;
– waterverstrekking: drinknippels;
– verlichting: lichtstraat, hoogtefrequentieregeling;
– huisvestingssysteem: Groen Label, mestbandbeluchting via luchtmengkast.
Indeling:
– eieropslag;
– inpakruimte met tegelvloer, Moba machine Mopack 70 (25.000 eieren/uur) met inkjetprinter, eierlift, stapelaar.
– stal met schuifdeuren bestaande uit drie rijen (2 buitenrijen met legnesten en binnenste rij met rooster en vloer) en 33 secties (3 afdelingen van 11 secties);
– uitloop (wintergarten) met damwandprofielplaten gevels, sandwichpanelen dak, stalen spanten, betonvloer, koeling.

Legkippenstal II
Legkippenstal II is gebouwd in 1980 en in 1994 en 2012 verbouwd. Het gebouw is opgetrokken uit steen (voorzien van spouwisolatie (PUR)) en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt (voorzien van dakisolatie (Celotex)). De dragende constructie van de bovenbouw bestaat uit stalen spanten. De stal heeft een oppervlakte van ca. 972 m² en een capaciteit voor 18.000 legkippen. Volière Bolegg Terrace (2012).
Inrichting:
– ventilatie: nok- en lengteventilatie, luchtinlaatventielen, buitenverneveling;
– regelapparatuur: Hotraco klimaatcomputer (2012);
– voerverstrekking: sleepkettingen;
– waterverstrekking: drinknippels;
– verlichting: lichtstraat, hoogtefrequentieregeling;
– huisvestingssysteem: Groen Label, mestbandbeluchting via luchtmengkast.
Indeling:
– uitloop (wintergarten) met damwandprofielplaten gevels, sandwichpanelen dak, stalen spanten, betonvloer, koeling.

Diversen
– erfverharding met beton en betonklinkers;
– meststilo voor droge mest met een inhoud van 1.250 m³;
– omheining door middel van hekwerk en poorten;
– polyester silo van 45 ton met weger en grid dosseerder;
– stalen silo van 24 ton;
– noodstroomaggregaat met automatische overnamen (110 KVA);
– eigen waterbron ca. 180 m¹ diep;
– Aquados medicijnverstrekking.

Bouwblok
Het erfperceel heeft een oppervlakte van 1.97.20 ha waarvan ca. 1.40.00 ha het planologisch bouwblok betreft. De resterende landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 0.57.20 ha en wordt momenteel gebruikt als grasland.

Omgevingsvergunning (milieu)
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) voor het houden van 102.700 leghennen.

Nb-vergunning
Het bedrijf beschikt over een Nb-vergunning d.d. 14 november 2013 voor het houden van 102.700 leghennen. De vergunning heeft betrekking op een ammoniakemissie van 4.518,8 kg NH3/jaar.

Bestemmingsplan
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Venray 2010” en heeft daarin de bestemming “Agrarisch” met gedeeltelijk de dubbelbestemmingen “Leiding – Hoogspanningsverbinding” en “Waterstaat – Beschermingszone watergang”. Tevens zijn de functieaanduidingen “bedrijfswoning” en “intensieve veehouderij” aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente Venray, sectie O, nummer 651, oppervlakte 0.00.12 ha;
Gemeente Venray, sectie O, nummer 766, oppervlakte 0.12.60 ha;
Gemeente Venray, sectie O, nummer 767, oppervlakte 1.84.48 ha;
Totale oppervlakte 1.97.20 ha.

Pluimveerechten
Er zijn 30.000 pluimveerechten aanwezig.

Nutsvoorzieningen
het object is aangesloten op de voorzieningen aardgas, water, elektra en (druk)riolering.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een goede staat van onderhoud.

BTW
De verkoper doet mee aan de btw-regeling.

Beschikbaarheid
Het object is in overleg beschikbaar.

• Locatie
Het object is gelegen in het buitengebied van Veulen. De dorpskern van Veulen is op ca. 2 km afstand gelegen. De voorzieningen als winkels, eetgelegenheden en het openbaar vervoer bereikt u binnen enkele autominuten. De locatie is goed bereikbaar vanwege de ligging nabij diverse uitvalswegen en de snelweg A73 Nijmegen-Venlo.