Portal:

Leinserondweg 36

VEGHEL prijs op aanvraag

Kenmerken

aanvaarding: in overleg
bedrijfstype: Overige (Hondenkennel)
bedrijfssoort: Overig
bedrijfswoning: 808 m3
omgevingsvergunning: Op de locatie is een omgevingsvergunning
d.d. 21 september 2004 verleend voor het
houden van:
  • 80 honden;
  • 250 pups;
  • 40 katten.
bedrijfscapaciteit: 80 volwassen honden en 250 pups
huiskavel: 0.76.60 ha (inclusief agrarisch bouwblok)
totale oppervlakte: 0.76.60 ha
uitbreidingsmogelijkheden: het object is eventueel met meer grond te koop tot maximaal 2.17.00 ha

Foto's

Bekijk alle foto's

Voor gedetailleerde informatie download brochure.

HONDENKENNEL MET BEDRIJFSWONING 

Deze hondenkennel betreft een uitstekend onderhouden object met een uitgebreide vergunning. Er is een totale capaciteit voor 80 volwassen honden en 250 pups.

Op een rustige locatie in het buitengebied van Zijtaart/Veghel ligt deze fraaie hondenkennel met bedrijfswoning. Hier kunt u volop genieten van de rust en ruimte die het buitengebied u te bieden heeft, doch woont u op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, onderwijs en de grote steden als Veghel, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Helmond. Het object is uitstekend bereikbaar via de A50 en de N279.
Niet alleen de centrale en unieke locatie zal menigeen aanspreken ook de goed onderhouden woning en riante/praktische bijgebouwen hebben u het nodige te bieden. De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kantoor eventueel in te richten als slaapkamer, fraaie leefkeuken, ruime woonkamer, serre en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier slaapkamers, geheel betegelde badkamer en een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder.

Op het perceel bevindt zich tevens een hondenkennel bestaande uit twee royale bedrijfsgebouwen. Deze ruimtes zijn voor vele doeleinden te gebruiken. De kennel is ingedeeld met onder andere een royale ontvangsthal, kantine, voerkeuken, trimsalon, werkplaats, hygiënesluis en een ruimte met kennels (totaal 80 hokken voor volwassen honden).
Rondom de woning treft u een fraai aangelegde tuin met terras, gazon, diverse beplanting. Aan de achterzijde van het perceel zijn diverse speelvelden voor de honden gerealiseerd.

Hebben wij uw interesse gewekt neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 2002 en is opgetrokken uit baksteen (spouw) Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 2002); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de keuken en het kantoor. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree/hal is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een praktisch kantoor welke eventueel ook in te richten is als slaapkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Centraal in de woning treft u de ruime fraai afgewerkte leefkeuken. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. de keuken is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde gedeeltelijk stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit de woonkeuken betreedt u de ruime woonkamer. De vele raampartijen voorzien de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De schouw met sierhaard geeft de kamer een warm karakter. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden een stucwerkplafond voorzien van sierplint.

Vanuit de woonkamer (en de achter-entree) heeft u toegang tot de serre. Een heerlijke plek waar u op een frisse dag het buitengevoel kunt ervaren. Vanuit de serre heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot het terras.

Aan de achterzijde betreedt u de woning door middel van de achter-entree/bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een praktische bergkast en het toilet. De ruimte afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde gedeeltelijk stucwerk wanden en een one-step plafond.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, die u kunt bereiken via de overloop. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een one-step plafond.

Alle vier de slaapkamers zijn van ruime afmetingen en zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een one-step plafond.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel in meubel en een designradiator. De schuine kanten en het plafond is afgewerkt met een vochtbestendig plafond.

Tevens heeft u op deze verdieping de beschikking over een separaat toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping kunt u bereiken via een vlizotrap. Hier treft u een een praktische zolderruimte met de opstelling voor de cv-combiketel en mechanische ventilatie.

Tuin
Rondom de woning treft u een fraai aangelegde tuin voorzien van gazon, enkele borders met vaste beplanting. De gehele tuin is omheind met een beukenhaag. Aan de achterzijde van de woning heeft u de beschikking over een ruim terras van tegels.

Hondenkennel
Op het perceel bevinden zich tevens twee bedrijfsgebouwen met een totale oppervlakte van ca. 1.281 m², welke zijn ingericht als hondenkennel.
De muren zijn opgetrokken uit gedeeltelijk steen (enkelsteens) en het dak is met asbestvrije golfplaten (met lichtstraat) gedekt. De dragende constructie van de bovenbouw bestaat uit stalen spanten. De bedrijfsgebouwen zijn voorzien van een betonvloer en zijn gedeeltelijk onderkelderd, inhoud ca. 100 m³ voor de opvang van fecaliën. De bedrijfsgebouwen zijn beide voorzien van een roldeur en enkele loopdeuren. Dakisolatie is toegepast.

Indeling linker kennel met overkapping:

  • werkplaats;
  • berging;
  • entree/kantoor met toilet;
  • voerkeuken;
  • centrale gang;
  • ruimte met hondenkennels. De kennels zijn voorzien van een betonvloer met vloerisolatie en vloerverwarming en voorzien van een spoelgoot. Door middel van handmatig bedienbare deuren kan vanuit elke kennel de hond naar het buitenverblijf;
  • overkapping ten behoeve van opslag.

Indeling rechter kennel:

  • werkplaats;
  • trimsalon met cv-ruimte;
  • centrale gang;
  • ruimte met hondenkennels. Deze hebben eenzelfde afwerkingsniveau als de linker kennel;
  • 4 quarantaineverblijven.

In elke kennel zijn 2 x 20 hokken voor volwassen honden gerealiseerd.

Buitenterrein
Aan de achterzijde van het perceel zijn grote speelvelden gelegen voor de honden. Deze velden zijn gedeeltelijk bestraat.

Omgevingsvergunning
Op de locatie is een omgevingsvergunning d.d. 21 september 2004 verleend voor het houden van:

  • 80 honden;
  • 250 pups;
  • 40 katten.

Ligging
De woning is gesitueerd op een fraaie locatie in het buitengebied van Zijtaart/Veghel. Hier kunt u volop genieten van de rust en ruimte die het buitengebied u te bieden heeft, doch woont u op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, onderwijs en de grote steden als Veghel, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Helmond.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen water, elektra, aardgas en riolering. Glasvezel is aanwezig. Het object zal hierop spoedig worden aangesloten.

Bijzonderheden

  • aanvaarding is geheel in overleg;
  • het perceel wordt thans met 0.76.60 ha ondergrond, tuin en erf aangeboden. Uitbreiding is mogelijk tot maximaal 2.17.00 ha;
  • het betreft een goed lopende hondenkennel met plaats voor 80 volwassen honden en 250 pups;
  • het woonhuis en bijgebouwen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud;
  • bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopende makelaar.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Veghel en heeft daarin gedeeltelijk de enkelbestemming “Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf” met de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijf – 19” en “maximum oppervlakte 2.000 m²”. Daarnaast beschikt het perceel over de dubbelbestemmingen “Waarde Archeologie 3” en gedeeltelijk “Waarde – Archeologie 4”.
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 22 oktober 2015.

Diashow

Routebeschrijving

Plan route

Contactpersoon

Maarten van der Vleuten MRICS REV RT RRV RM

Neem contact op