Prinsjesdag zit er weer op. Maar wat betekenen alle plannen nu écht voor jouw vastgoed? Van woningbouw en overdrachtsbelasting tot stikstof en verduurzaming: we zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor wonen, bedrijfsmatig en agrarisch vastgoed kort voor je op een rij. ⤵️
De kabinetsplannen zijn gepresenteerd, maar daarmee nog niet allemaal definitief. Met name fiscale voorstellen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld.
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Dit is bijv. relevant voor beleggers en kopers van een tweede woning. Het tarief van 2% voor woningen die wél als hoofdverblijf worden gebruikt blijft bestaan.
Daarnaast wordt er de komende jaren fors geïnvesteerd in woningbouw. Tot en met 2035 is hiervoor € 7 miljard beschikbaar. Er komt o.a. geld voor betaalbare woningen, middenhuur, ouderenwoningen en ondersteuning van starters.
Voor nieuwbouw en ontwikkellocaties blijven daarnaast de planologische haalbaarheid, vergunningsverlening en beschikbare netcapaciteit belangrijke aandachtspunten.
Voor ondernemers wordt verduurzaming verder gestimuleerd. Het kabinet wil de Energie-investeringsaftrek (EIA) verhogen naar 45,5%. Dit kan investeringen in energiebesparende maatregelen bij bedrijfsgebouwen aantrekkelijker maken.
Tegelijkertijd speelt netcongestie een steeds grotere rol. Bij de aankoop, verkoop of taxatie van een bedrijfslocatie wordt het daarom belangrijker om niet alleen naar het object te kijken, maar ook naar de aanwezige elektriciteitsaansluiting, het beschikbare vermogen en eventuele uitbreidingsmogelijkheden.
Voor stikstof, landbouw en natuur heeft het kabinet t/m 2035 € 20 miljard beschikbaar gesteld. Een deel hiervan wordt ingezet voor natuurherstel, aanpassing van agrarische bedrijfsvoering en innovatie.
Voor agrarisch vastgoed blijven vergunningen, feitelijk gebruik, ligging t.o.v. natuurgebieden en toekomstige ontwikkelmogelijkheden daarom belangrijke factoren bij verkoop, aankoop en taxatie.
De veelbesproken landbouwvrijstelling wordt met de Prinsjesdagplannen niet afgeschaft. Voor de bosbouwvrijstelling is daartegen voorgesteld deze per 2029 af te schaffen.
Voor particuliere vastgoedbezitters blijft box 3 een belangrijk aandachtspunt. Er wordt gewerkt aan een stelsel o.b.v. werkelijk rendement met een beoogde invoering per 2028. De wetgeving hiervoor is echter nog niet definitief.
Bij beslissingen over het aanhouden, aankopen of verkopen van beleggingsvastgoed is het daarom belangrijk niet vooruit te lopen op toekomstige fiscale regelgeving.
De gevolgen verschillen per situatie. Daarom kijken we naar wat de plannen concreet betekenen voor jouw woning, bedrijfspand of agrarisch vastgoed.
Plannen om te kopen, verkopen, investeren of ontwikkelen? We denken graag met je mee over de mogelijkheden en aandachtspunten!