Verkopen/verhuren
Verkoop-/verhuurproces
Succesvol en zorgeloos uw bedrijfspand verkopen of verhuren in 9 stappen
Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
U wilt uw bedrijfshal, kantoor, winkel of ander bedrijfsmatig onroerend goed verkopen of verhuren en wilt hiervoor een makelaar inschakelen. Een verstandige keuze want u hebt te maken met een complexe markt met vaak wijzigende wet- en regelgeving op fiscaal en juridisch gebied. Wij maken eerst graag kennis met u en hebben een luisterend oor voor al uw vragen en wensen. Daarna worden tijdens een gedetailleerde opname van uw bedrijfspand alle bijzonderheden genoteerd.
Stap 2. Onderzoek, waarde- en vraagprijsbepaling
Een juiste koop- of huurprijs is essentieel voor een goed verloop van de transactie. Naast de door u verstrekte informatie, wordt er door ons informatie ingewonnen bij gemeente, kadaster en eventuele andere instanties. Aan de hand van diverse berekeningsmethoden wordt de waarde en de meest ideale vraagprijs van uw bedrijfspand bepaald. Geen natte vingerwerk dus, maar een deskundig oordeel van een ervaren makelaar. Binnen een week wordt deze waarde persoonlijk aan u toegelicht en ontvangt u een voorstel voor de verkoop of verhuur met bijbehorende voorwaarden en tarieven.
Stap 3. Bepalen verkoopstrategie
Nadat u de opdracht tot verkoop of verhuur getekend heeft, wordt samen met u het plan van aanpak besproken. Dit plan van aanpak is algemeen gesteld, echter aanpassingen zijn uiteraard mogelijk als u of wij dat nuttig vinden. Ondanks onze systematische aanpak blijft het verkopen van bedrijfspanden maatwerk. Aan de hand van uw wensen en budget wordt in overleg met uw makelaar het verkoopplan opgesteld. U krijgt volledig inzicht in het verkoop-/verhuurproces en weet vooraf exact waar u aan toe bent. U heeft de zekerheid van een uitgebreide en gedetailleerde presentatie van uw bedrijfspand onder een groot publiek.
Stap 4. Informeren
Geïnteresseerden zullen meer informatie willen over uw bedrijfspand. Dat kan online via een uitgebreide presentatie op onze website, telefonisch of door middel van een bezichtiging. Wij voorzien iedereen van de nodige informatie en zorgen ervoor dat alleen serieuze kandidaten uw bedrijfspand bezichtigen. Uw vaste contactpersoon houdt u regelmatig op de hoogte over de respons uit de markt en zorgt ervoor dat er tijdig actie ondernomen wordt als de verkoop of verhuur onverhoopt niet vlot. Dit kan meer/andere publiciteit betekenen of na verloop van tijd een aanpassing van de koop-/huurprijs.
Stap 5. De Bezichtiging
Uw makelaar is op de hoogte van ieder detail van uw bedrijfspand. Tijdens de bezichtiging brengen wij deze feiten over aan de potentiële koper. Wij geven kandidaten ruim de tijd om uw pand goed in zich op te nemen, dit geeft een stukje rust en duidelijkheid wat uiteindelijk de verkoop/verhuur zal bevorderen. Na de bezichtiging wordt de eerste reactie van de kandidaten met u besproken en wordt op korte termijn de definitieve reactie van de kandidaat met u kortgesloten. Het kan zijn dat de kandidaat niet geïnteresseerd is, een tweede bezichtiging wenst met zijn adviseur (makelaar, bouwkundige) of dat hij een bieding uit wil brengen.
Stap 6. De Onderhandeling
Als een kandidaat geïnteresseerd is in uw bedrijfspand zal hij een openingsbod uitbrengen. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. U kunt vertrouwen op een professionele en deskundige begeleiding tijdens deze spannende en belangrijke fase. Die vaardigheden leveren u de hoogste verkoop-/verhuuropbrengst op. Hiermee verdienen wij onze courtage voor u terug. Een onderhandeling kent altijd tegengestelde belangen. Wij behartigen alleen uw belangen, want een NVM-Makelaar mag bij een transactie uitsluitend voor één partij optreden. Als er overeenstemming is over de prijs, de datum en eventuele ontbindende voorwaarden en/of condities is er een mondelinge overeenkomst.
Stap 7. De Overeenkomst
Aan de hand van de mondeling gemaakte afspraken wordt de koop-/huurovereenkomst opgemaakt. We calculeren vooraf alle mogelijke problemen in en tackelen die door deze op een juridisch juiste wijze op te nemen in de koop-/huurovereenkomst. Dit bespaart u achteraf veel ellende. De overeenkomst wordt uitgebreid met u doorgenomen zodat u volledig op de hoogte bent van de inhoud en de gevolgen. Na akkoord wordt de overeenkomst in het bijzijn van uw makelaar door alle betrokken partijen ondertekend en wordt deze door ons naar de betreffende notaris verzonden.
Stap 8. Naar de notaris
Op verzoek van de koper/huurder kunnen er ontbindende voorwaarden of bepaalde condities in de koop-/huurovereenkomst opgenomen. Bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering of bepaalde vergunning. Nauwgezet volgen wij de acties die de koper of huurder moet ondernemen om eventuele vergunningen en de financiering tijdig te regelen. Wij zorgen ervoor dat de termijnen die hiervoor staan, bewaakt worden en dat het verdere verloop van het proces vlekkeloos verloopt. Daarnaast worden de stukken van de notaris nauwkeurig door ons gecontroleerd. Uiteraard houden wij u op de hoogte van ontwikkelingen.
Stap 9. De Overdracht
Het is gebruikelijk dat de koper of huurder voor de overdracht uw bedrijfspand mag inspecteren om te controleren of alles nog in de staat is zoals het was. Wij verzorgen voor u deze afspraak en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan bij verhuur de sleutel overgedragen worden en bij verkoop wordt dit bij de notaris definitief gemaakt. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is. Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.
Wilt u naar aanleiding van dit stappenplan meer informatie over de verkoop- of verhuurmogelijkheden van uw bedrijfspand? Klik hier voor een vrijblijvend adviesgesprek
