Kopen/huren
Het Koop-/huurproces
In 8 stappen succesvol een nieuw bedrijfspand aankopen of huren met Van den Berk & Kerkhof
- Bent u op zoek naar een geschikte winkel, bedrijfshal of kantoorruimte om uw bedrijf te starten, te vergroten of zoekt u een extra vestiging?
- Zoekt u rendabele beleggingspanden?
- Bent u al geruime tijd op zoek en dringt de tijd?
- Ontbreekt het u aan de tijd om het juiste bedrijfspand voor uw onderneming te zoeken en te vinden?
- Wilt u zekerheid van deskundige begeleiding bij de koop of huur van een bedrijfspand?
Van den Berk & Kerkhof begeleidt u graag bij de aankoop of -huur van bedrijfspanden en heeft daarvoor een persoonlijk Aankoopplan ontwikkeld. Informeer vrijblijvend eens naar de mogelijkheden. Wij zijn u graag van dienst. Klik hier voor het maken van een afspraak voor een adviesgesprek.
Stap 1. Kennismaking en Voorbereiding
Voordat u op zoek gaat naar een nieuw bedrijfspand, is het goed stil te staan bij de volgende vragen. Wat is een geschikte locatie voor uw bedrijf? Wat is van belang bij de bereikbaarheid? Hoe zit het met logistieke aspecten en met de uitstraling naar uw klanten? Is het verstandiger te huren dan wel te kopen? Wat betekent dit voor de huisvestingslasten? Hoe zit het met overdrachtsbelasting, BTW, huuropzegging etc.? Zomaar een handvol vragen, waar we met u het antwoord op kunnen vinden. In een vrijblijvend gesprek maken wij graag kennis met u en bespreken wij met u uw wensen en de mogelijkheden.
Stap 2. Van Zoeken naar Vinden
Nadat u samen met ons inzichtelijk heeft gemaakt wat u zoekt, wordt continu het aanbod van collega-makelaars en particulieren gescreend. Afhankelijk van uw situatie en wensen kunnen wij ook actiever op zoek gaan via een vermelding van uw zoekprofiel op onze veel bezochte website, een advertentie en mailings naar makelaars en bedrijven. Door ons grote netwerk en marktkennis weten wij vaak aanbod voor u te vinden, voordat deze op de markt aangeboden wordt. Zo bent u er zeker van dat u niets mist.
Stap 3. De Bezichtiging
Zodra er een bedrijfspand gevonden wordt dat voldoet aan uw criteria, wordt door ons eerst een oriënterende bezichtiging gedaan van het object. Daarna brengen wij verslag aan u uit over onze bevindingen. Vervolgens wordt besloten of er een tweede bezichtiging met u plaatsvindt. Gezamenlijk wordt het bedrijfspand aan een kritische keuring onderworpen. Ook worden door ons alle bijzonderheden en (on-)mogelijkheden voor u in kaart gebracht, zodat u weet wat u koopt/huurt. Een hele zorg minder.
Stap 4. De Onderhandeling
Nadat we voor u uitgebreid onderzoek hebben gedaan naar alle bijzonderheden van het bedrijfspand, is het tijd om met u de onderhandelingstactiek te bepalen. Na het uitbrengen van het openingsbod namens u, wordt aan de hand van de reactie van de verkoper of verhuurder in overleg met u het vervolgbod besproken. Ons doel is het behalen van een zo laag mogelijke aankoopprijs tegen, voor u, zo gunstig mogelijke voorwaarden. Dankzij onze kennis en ervaring bent u verzekerd van een goed en deskundig advies en bespaart u geld, tijd en zorgen.
Stap 5. De Overeenkomst
Naast de prijs, moet er ook overeenstemming bereikt worden over de aanvaardingsdatum, huur-/koopcondities en eventuele ontbindende voorwaarden. Als dit een feit is, is de koop/huur mondeling gesloten en wordt er door de verkoper een koopovereenkomst opgemaakt. Deze wordt door ons nauwkeurig gecontroleerd en uitvoerig met u doorgesproken. Pas als alles duidelijk is, kan de overeenkomst door u getekend worden. Wij zorgen ervoor dat in goed overleg met u het proces vlekkeloos verloopt.
Stap 6. De Financiering
Nadat de koop-/huurovereenkomst door u ondertekend is, is het zaak om uw financiering definitief en eventuele vergunningen rond te maken. Dit is uiteraard bij huur minder van toepassing. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), kunnen wij samen met u globaal vaststellen welk bedrag u eventueel aan hypotheek nodig heeft. Zoekt u nog een hypotheekadviseur of wilt u graag een second opinion? Wij helpen u graag verder!
Stap 7. Tussen koopovereenkomst en notaris
Het belangrijkste na ondertekening van de koopovereenkomst is het regelen van uw financiering en eventueel benodigde vergunningen. Heeft u dit achter de rug, dan wordt het tijd om u zelf voor te bereiden op de verhuizing. Via onze website heeft u de beschikking over enkele nuttige checklisten en verhuistips.
Stap 8. De Overdracht
Bij de koop van een bedrijfspand krijgt u voor de overdracht van de notaris ter beoordeling alle stukken. Wij controleren deze nauwkeurig voor u. Het is gebruikelijk dat u als koper/huurder voor de overdracht het bedrijfspand mag inspecteren. Wij verzorgen voor u deze afspraak met de verkoper/verhuurder en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie kan de verkoop bij de notaris definitief gemaakt worden, bij verhuur is dit definitief bij de sleuteloverdracht. Wij zijn bij deze afspraak aanwezig om er zeker van te zijn dat alles voor u goed geregeld is. Ook na de overdracht staan wij voor u klaar voor vragen.
Wilt u meer informatie over begeleiding bij de aankoop of -huur van een bedrijfspand? Klik hier.
